Perumahan berpenghasilan rendah . Jika membayar sewa Anda setiap bulan berarti mencapai bagian bawah rekening giro Anda, Anda tidak sendirian. Menurut Pusat Kebijakan Perumahan, biaya perumahan dan transportasi meningkat 44% sejak tahun 2000, sementara pendapatan rumah tangga hanya meningkat 25% .
Saat ini, rumah tangga berpenghasilan sedang menghabiskan lebih dari 59% dari pendapatan tahunan Anda untuk perumahan dan transportasi , lebih dari sebelumnya. Dengan pemikiran ini, tidak mengherankan bahwa, menurut Pusat Prioritas Anggaran dan Kebijakan, lebih dari 4,9 juta rumah tangga Amerika menerima beberapa bentuk bantuan federal .
Meskipun sewa bersubsidi pemerintah bukan satu-satunya pilihan yang Anda miliki, itu bisa menjadi yang paling dapat diandalkan jika Anda memenuhi syarat. Mengambil langkah pertama untuk mengajukan permohonan bantuan federal mungkin tampak menakutkan, tetapi dengan penelitian yang tepat, itu lebih mudah daripada yang Anda kira.
Opsi Perumahan yang Didanai Federal
Perumahan Rakyat
Rumah berpenghasilan rendah . Perumahan umum adalah jenis properti sewaan yang disubsidi oleh pemerintah federal. Tergantung di mana Anda tinggal, itu bisa berupa kompleks apartemen, serangkaian rumah dupleks, atau sekelompok rumah pribadi. Di lingkungan saya, fasilitas perumahan umum biasanya terdiri dari lima atau lebih bangunan apartemen yang berkerumun di suatu area, kira-kira seukuran blok kota. Area ini biasanya tertutup dan dapat memiliki taman kecil, kolam renang, dan ruang hijau lainnya.
Kompleks jenis ini didanai oleh Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan Amerika Serikat ( KULIT ) , tetapi mereka dikelola oleh otoritas perumahan setempat. Pindah ke perumahan umum mirip dengan menyewa ke pemilik pribadi: Anda harus memenuhi persyaratan otoritas perumahan dan menandatangani kontrak. Tetapi tidak seperti menyewa dari tuan tanah pribadi, otoritas perumahan membantu menentukan berapa banyak Anda membayar sewa: setidaknya $ 25 atau paling banyak 30% dari pendapatan bulanan Anda, sesuai pedoman HUD .
Agar memenuhi syarat untuk perumahan umum, Anda harus:
- Memenuhi batas pendapatan rendah di negara Anda
- Jadilah warga negara AS atau memiliki status imigrasi yang memenuhi syarat
- Berikan referensi
- Lulus pemeriksaan latar belakang
- Bertemu dengan agen otoritas perumahan secara langsung
Menurut Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan, 1,2 juta rumah tangga saat ini tinggal di perumahan umum. Fasilitas perumahan umum memiliki ruang terbatas, dan Anda dapat menunggu beberapa bulan (atau bahkan bertahun-tahun di beberapa daerah) sebelum unit dibuka di daerah Anda. Jika tidak ada lowongan saat Anda melamar perumahan, Anda akan dimasukkan ke dalam daftar tunggu.
Perumahan milik pribadi bersubsidi
Jika Anda tidak mampu menunggu rumah subsidi pemerintah, Anda dapat menempuh jalur pribadi. Kompleks perumahan ini dimiliki oleh pemilik swasta dan perusahaan pengelola properti. Sebagai imbalan atas kredit pajak, mereka diminta untuk menawarkan setidaknya beberapa apartemen mereka dengan harga yang lebih murah kepada keluarga berpenghasilan rendah.
Kompleks ini juga disebut perumahan pendapatan campuran, karena beberapa keluarga membayar dengan harga yang lebih rendah sementara yang lain membayar sewa pasar penuh. Mereka terlihat seperti kompleks apartemen besar.
Jumlah sewa yang harus Anda bayar tergantung pada beberapa faktor. Beberapa tuan tanah menawarkan tarif flat yang dikurangi kepada siapa saja yang memenuhi syarat, sementara tuan tanah lainnya mendasarkan sewa mereka pada pendapatan bulanan mereka. Umumnya, semakin sedikit penghasilan Anda setiap bulan, semakin sedikit sewa yang harus Anda bayar.
Agar memenuhi syarat untuk perumahan pribadi bersubsidi, Anda harus:
- Penghasilan kurang dari pendapatan bulanan maksimum (ini bervariasi menurut kompleks perumahan dan negara bagian)
- Lulus pemeriksaan latar belakang
- Memenuhi persyaratan pemilik untuk menyewa, yang dapat mencakup melewati pemeriksaan kredit.
- Anda harus memintanya langsung melalui pemilik untuk mendapatkan potongan harga. Namun, Anda dapat menemukan kompleks yang tersedia di daerah Anda menggunakan fungsi Pencarian Apartemen Sewa Rendah HUD .
Bantuan pembayaran sewa
Perumahan berpenghasilan rendah. Program Voucher Perumahan, juga dikenal sebagai Bagian 8 Sedikit berbeda dengan rumah subsidi. Di bawah program ini, Anda menerima voucher yang dapat Anda gunakan untuk disewakan kepada pemilik pribadi dan kompleks apartemen perusahaan. Program ini memberi Anda lebih banyak kebebasan di mana Anda tinggal. Namun, perusahaan pengelola properti harus ada dalam daftar pemilik rumah yang disetujui oleh Program Voucher Perumahan.
Dengan Bagian 8 , Anda membayar sebagian dari sewa dan otoritas perumahan umum setempat akan membayar sisanya. Umumnya, PHA menetapkan jumlah voucher dasar berdasarkan harga pasar saat ini di wilayah Anda. Seorang agen kemudian memotong 30% dari pendapatan bulanan Anda dari jumlah dasar untuk menentukan bantuan bulanan Anda, menurut HUD. Anda dapat memilih untuk menyewa properti dengan biaya sebesar itu atau menyewa yang lebih mahal jika Anda mampu membayar selisihnya.
Kualifikasi untuk Program Voucher Perumahan bisa sedikit sulit. Untuk melakukan ini, Anda perlu:
- Penuhi persyaratan berpenghasilan rendah negara bagian Anda
- Temukan Properti yang Disetujui Bagian 8
- Lulus pemeriksaan latar belakang dan/atau kredit yang dilakukan oleh pemilik
- Berikan referensi kepada pemiliknya
Seperti halnya perumahan umum, Program Voucher Perumahan dapat memiliki waktu tunggu yang lama. Anda mungkin berada dalam daftar tunggu selama beberapa bulan (atau mungkin lebih dari satu tahun) setelah Anda mengajukan permohonan sebelum Anda mulai menerima bantuan.
Bantuan sewa di daerah pedesaan
Jika Anda tinggal di daerah pedesaan, Anda mungkin memenuhi syarat untuk jenis perumahan swasta bersubsidi khusus yang ditawarkan oleh Departemen Pertanian Amerika Serikat. Di bawah program ini, pemilik rumah menerima insentif pajak khusus untuk menawarkan unit dengan harga lebih murah kepada keluarga berpenghasilan rendah. Agar memenuhi syarat, sewa Anda harus melebihi 30% dari pendapatan yang disesuaikan rumah tangga Anda (setelah diskon yang memenuhi syarat), menurut USDA . Anda juga harus tinggal atau bersedia pindah ke properti sewaan yang disetujui.
Untuk mengajukan program Bantuan Sewa Pedesaan, Anda memerlukan:
- Buktikan bahwa tingkat pendapatan Anda berada pada atau di bawah batas pendapatan USDA
- Bukti bahwa sewa Anda lebih dari 30% dari penghasilan Anda
- Untuk memenuhi persyaratan pemilik, yang mungkin termasuk kredit dan / atau pemeriksaan latar belakang
Tidak seperti pilihan perumahan berpenghasilan rendah lainnya, program Bantuan Sewa Pedesaan dikelola oleh USDA. Untuk mendaftar, hubungi kantor Pengembangan Lapangan Pedesaan USDA setempat. Gunakan Pencari Layanan USDA untuk menemukan informasi kontak.
Pilihan lain
Di luar program bantuan yang dikelola secara federal, Anda mungkin ingin menyelidiki program yang dijalankan oleh pemerintah negara bagian Anda dan yang dijalankan oleh organisasi amal. Misalnya, program negara dapat mencakup opsi bantuan sewa darurat; Jika Anda menemukan diri Anda terikat dan berisiko diusir, Anda mungkin memenuhi syarat untuk mendapatkan bantuan satu kali untuk membantu Anda melewati ikatan tersebut. Atau, jika Anda kesulitan membuat uang Anda bertahan lama, negara bagian Anda mungkin menawarkan saran pengelolaan uang gratis.
Banyak badan amal juga menawarkan bantuan sewa satu kali. Misalnya, badan amal dapat membantu Anda membayar uang jaminan untuk pindah ke rumah baru.
Program-program ini dan persyaratan kelayakannya berbeda-beda di setiap wilayah. Cara termudah untuk mengetahui apa yang tersedia adalah dengan menghubungi kantor otoritas perumahan setempat.
Program Bantuan Federal Cara Mendaftar
Meskipun sebagian besar program dikelola oleh pemerintah federal, aplikasi dan distribusi dana ditangani di tingkat negara bagian, dan proses aplikasi negara bagian dapat sangat bervariasi. Sementara beberapa negara bagian mengizinkan Anda untuk mendaftar secara online, beberapa mengharuskan Anda untuk mengirimkan aplikasi melalui surat, dan yang lain lebih suka Anda mengunjungi kantor secara langsung.
Untuk menyederhanakan prosesnya, pertama-tama hubungi otoritas perumahan setempat Anda. Seorang agen di sana dapat memberi tahu Anda di mana dan bagaimana melamar, serta program negara bagian dan amal apa yang tersedia. Anda dapat menemukan kantor di daerah Anda di situs web Informasi Sewa Lokal HUD.
Sebelum mendaftar, pastikan Anda telah menyiapkan dokumentasi berikut:
- SIM Anda atau tanda pengenal yang dikeluarkan negara bagian Anda.
- Salinan perjanjian sewa Anda
- Potongan gaji terbaru
- Salinan rekening koran terbaru
- Nomor jaminan sosial semua anggota rumah tangga Anda
Sumber Daya Perumahan Terjangkau untuk Kabupaten
- Asosiasi Nasional Pemberi Pinjaman Perumahan Terjangkau (NAAHL) - Misi NAAHL adalah untuk memperluas peluang ekonomi melalui pembiayaan swasta yang bertanggung jawab untuk perumahan yang terjangkau dan revitalisasi lingkungan yang inklusif.
- Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD) AS : Hibah Pengembangan Masyarakat (CDBG), Kemitraan Investasi RUMAH (HOME), Dana Perwalian Perumahan
- Departemen Keuangan AS - Kredit Pajak Perumahan Pendapatan Rendah (LIHTC) menciptakan insentif pasar untuk akuisisi dan pengembangan, rehabilitasi perumahan sewa yang terjangkau.
- Layanan Perumahan Pedesaan Departemen Pertanian Amerika Serikat (USDA) - Menawarkan berbagai program untuk membangun atau meningkatkan rumah penting dan fasilitas masyarakat di daerah pedesaan. USDA menawarkan pinjaman, hibah, dan jaminan pinjaman untuk rumah tunggal dan multi-keluarga, panti jompo, perumahan pekerja pertanian, dan banyak lagi.
- Dewan Nasional Badan Perumahan Negara (NCSHA) - Organisasi non-profit, non-partisan yang dibuat oleh Badan Keuangan Perumahan negara untuk mengoordinasikan dan meningkatkan upaya advokasi federal mereka untuk perumahan yang terjangkau.
- Daftar lembaga pembiayaan perumahan, menurut negara bagian
- Koalisi Perumahan Berpenghasilan Rendah Nasional (NLIHC) - NLIHC secara eksklusif didedikasikan untuk mencapai kebijakan publik yang adil secara sosial yang memastikan bahwa orang-orang berpenghasilan terendah di Amerika Serikat memiliki rumah yang terjangkau dan layak.
- Asosiasi Nasional Badan Pembiayaan Perumahan Daerah (NALHFA) - Asosiasi profesional nasional yang bekerja untuk membiayai perumahan yang terjangkau dalam konteks pengembangan masyarakat yang lebih luas di tingkat lokal. Nirlaba yang berfokus pada advokasi dan memberikan bantuan teknis kepada lembaga kota dan kabupaten, organisasi nirlaba, dan bisnis swasta.
- Asosiasi Nasional Pembangun Rumah (NAHB) - Sebuah federasi lebih dari 700 asosiasi negara bagian dan lokal, NAHB mewakili lebih dari 140.000 anggota dan merupakan suara industri perumahan Amerika. Mereka bekerja untuk memastikan bahwa perumahan adalah prioritas nasional dan bahwa semua orang Amerika memiliki akses ke perumahan yang aman, layak dan terjangkau, baik mereka memilih untuk membeli atau menyewa.
- Dewan Bantuan Perumahan (HAC) - Organisasi nirlaba nasional yang membantu membangun rumah dan komunitas di pedesaan Amerika.
Catatan akhir
Berjuang untuk membayar sewa Anda bisa menakutkan, tetapi bantuan tersedia. Mulailah dengan menghubungi agen Otoritas Perumahan, ajukan program apa pun yang tersedia untuk Anda, dan teruslah mencari program bantuan yang lebih kecil dan kurang dikenal yang mungkin Anda lewatkan. Ingatlah bahwa hal-hal ini membutuhkan waktu - sebagian besar program memiliki lebih banyak pelamar daripada dana yang mereka miliki, dan daftar tunggu tidak jarang.
Penafian: Ini adalah artikel informasi.
Redargentina tidak memberikan nasihat hukum atau hukum, juga tidak dimaksudkan untuk dianggap sebagai nasihat hukum.
Penampil / pengguna halaman web ini harus menggunakan informasi di atas hanya sebagai panduan, dan harus selalu menghubungi sumber di atas atau perwakilan pemerintah dari pengguna untuk informasi terbaru pada saat itu, sebelum membuat keputusan.
Isi
- Opsi Perumahan yang Didanai Federal
- Perumahan Rakyat
- Agar memenuhi syarat untuk perumahan umum, Anda harus:
- Perumahan milik pribadi bersubsidi
- Agar memenuhi syarat untuk perumahan pribadi bersubsidi, Anda harus:
- Bantuan pembayaran sewa
- Bantuan sewa di daerah pedesaan
- Untuk mengajukan program Bantuan Sewa Pedesaan, Anda memerlukan:
- Pilihan lain
- Program Bantuan Federal Cara Mendaftar
- Sumber Daya Perumahan Terjangkau untuk Kabupaten
- Catatan akhir