Beli rumah dengan itin. Pinjaman rumah ITIN menawarkan peluang kepemilikan rumah kepada para imigran. Baik kewarganegaraan maupun nomor jaminan sosial tidak diperlukan. Untuk mengajukan pinjaman ITIN , Anda dapat melakukannya menggunakan nomor ITIN (nomor pokok wajib pajak perorangan).
Persyaratan pinjaman ITIN
Persyaratan pinjaman yang tepat akan tergantung pada pemberi pinjaman. Anda harus mengharapkan yang berikut ini diperlukan dari pemberi pinjaman hipotek ITIN:
- Kredit - Pertimbangkan sifat pinjaman ITIN, ada persyaratan kredit yang fleksibel. Banyak pemberi pinjaman akan mempertimbangkan untuk menggunakan bentuk dokumentasi kredit alternatif, seperti tagihan listrik dan telepon.
- Pekerjaan - Anda harus memberikan bukti 2 tahun kerja yang konsisten.
- Kembalian pajak - Pemberi pinjaman Anda ingin melihat pengembalian pajak 2 tahun terakhir (W-2 atau 1099).
- Pembayaran pertama - Berharap untuk harus memberikan setidaknya 10% uang muka. Persyaratan uang muka minimum akan tergantung pada pemberi pinjaman.
- Identifikasi - Salinan kartu ITIN Anda serta SIM atau paspor mungkin akan diminta oleh pemberi pinjaman mana pun.
- Laporan akun - Berharap harus menyediakan antara 2-6 laporan bank. Jumlah pasti laporan bank yang perlu Anda berikan akan bergantung pada pemberi pinjaman tertentu yang Anda lamar.
Pemberi Pinjaman Hipotek ITIN Teratas
Bank-bank utama yang menerima itin untuk membeli rumah, Bank apa yang membuat pinjaman hipotek dengan itin. Berikut adalah beberapa pemberi pinjaman hipotek ITIN terbaik:
FNBA - First National Bank of America memiliki program ITIN yang tersedia di 50 negara bagian. Uang muka minimum yang diperlukan untuk program ITIN Anda adalah 20%.
Hipotek Bersatu - United Mortgage Corporation of America menawarkan program ITIN yang memungkinkan hingga 80% LTV untuk pembeli rumah pertama kali. Mereka menawarkan pinjaman ITIN di negara bagian berikut: CA, CO, TX dan WA.
Hipotek ACC : ACC Mortgage menawarkan produk pinjaman ITIN, tetapi umumnya tarifnya tidak kompetitif. Mereka membutuhkan uang muka 20% (yang dapat diberikan). Mereka hanya menawarkan pembiayaan di: AZ, CA, CO, CT, DC, DE, FL, GA, IL, MD, NV, NJ, NC, PA, SC, TX, VA dan WA.
Pergi ke Alterra : Go Alterra menawarkan pinjaman ITIN dengan uang muka 20% kepada pelamar yang memenuhi syarat. Mereka menawarkan pinjaman ITIN di: AL, AZ, CA, CO, CT, DC, FL, GA, IL, IN, IA, KS, MD, MN, NE, NV, NH, NJ, NM, NC, OK, OR, PA , RI, SC, TN, TX, VA dan WA.
Pro dan kontra pinjaman ITIN
Di bawah ini adalah beberapa kelebihan dan kekurangan pinjaman ITIN. Anda mungkin ingin mempertimbangkan dengan cermat apakah jenis program ini tepat untuk Anda.
Keuntungan:
- Tersedia untuk non-warga negara.
- Jaminan sosial tidak diperlukan. Hanya paspor, SIM atau tanda pengenal lainnya.
- Persyaratan kredit yang fleksibel memungkinkan Anda untuk menggunakan sumber kredit non-tradisional.
Kekurangan:
- Tarif biasanya lebih tinggi daripada pinjaman konvensional.
- Diperlukan uang muka yang lebih besar (sebagian besar pemberi pinjaman hipotek ITIN akan membutuhkan uang muka 10-30%)
Dalam kebanyakan kasus, pinjaman ITIN mirip dengan pinjaman rumah konvensional lainnya. Satu-satunya perbedaan penting adalah yang dijelaskan di atas. Jika Anda memenuhi syarat, dapat melakukan pembayaran uang muka yang diperlukan dan dapat dengan nyaman membayar pembayaran hipotek, pinjaman ITIN mungkin merupakan pilihan terbaik (dan satu-satunya) Anda untuk hipotek.
Pertanyaan yang sering muncul
Jenis properti apa yang memenuhi syarat untuk pinjaman ini?
Pinjaman ITIN dapat digunakan untuk rumah keluarga tunggal, kondominium, dan PUDS.
Apakah pinjaman ITIN bisa digunakan untuk investasi properti?
Tidak, pinjaman ITIN hanya dapat digunakan untuk rumah yang ditempati oleh pemilik (tempat tinggal utama).
Apakah pinjaman ITIN tersedia melalui FHA?
Tidak, FHA tidak menawarkan program ITIN.
Apakah ada undang-undang yang melarang penerbitan hipotek kepada peminjam tanpa SSN?
Tidak ada undang-undang yang membatasi pinjaman rumah yang ditawarkan kepada non-warga negara. Hanya saja kebanyakan pemberi pinjaman memiliki preferensi untuk hanya menawarkan pinjaman kepada peminjam dengan nomor jaminan sosial. Selain itu, baik Fannie Mae, Freddie Mac, maupun FHA tidak mendukung jenis pinjaman ini, menciptakan kesulitan yang terkait dengan pasar hipotek sekunder. Oleh karena itu, hanya jenis pemberi pinjaman yang unik, yaitu pemberi pinjaman portofolio yang menawarkan jenis pinjaman ini.
Cara mendapatkan hipotek rumah dengan nomor identifikasi pajak (itin)
Berlawanan dengan kepercayaan umum, adalah mungkin untuk mendapatkan hipotek tanpa nomor jaminan sosial atau status hukum di AS. Faktanya, AS adalah satu-satunya negara yang mengizinkan non-warga negara untuk mendapatkan properti.
Proses pembelian rumah memiliki lebih banyak nuansa, tetapi itu mungkin. Kami ingin membantu Anda mewujudkan impian memiliki rumah. Baca terus untuk mengetahui lebih lanjut tentang menerima hipotek rumah dengan nomor ITIN Anda.
Apa itu nomor ITIN?
Jika Anda belum pernah mendengar istilah ini sebelumnya, Anda harus tahu bahwa nomor ITIN mewakili a nomor pokok wajib pajak orang pribadi . Pada dasarnya, ini adalah nomor pajak sembilan digit yang diberikan kepada orang-orang yang tidak memiliki latar belakang hukum sebagai warga negara. Warga negara yang sah akan memasukkan informasi pajak mereka melalui SNN (nomor jaminan sosial) dan tidak memerlukan nomor ITIN.
Ada banyak langkah yang perlu Anda ambil untuk mendapatkan hipotek dengan ITIN Anda. Pertama-tama, jika Anda membayar pajak sebagai bukan warga negara dan tidak dapat menerima SNN, Anda mungkin memenuhi syarat untuk mendapatkan ITIN. ITIN tidak didasarkan pada status tempat tinggal, jadi Anda tidak perlu khawatir memiliki properti sebelum meminjam.
Dapatkan hipotek
Jika Anda tertarik untuk mengajukan pinjaman ITIN, Anda harus mengisi beberapa formulir. Beberapa caranya antara lain:
- Bukti jumlah pendapatan yang berkelanjutan
- Sejarah kredit
- Verifikasi pendapatan
Anda perlu menunjukkan bukti kredibilitas keuangan untuk menunjukkan bahwa Anda dapat mempertahankan pembayaran pinjaman Anda. Persyaratan akan bervariasi menurut penyedia pinjaman, jadi pastikan untuk memperhatikan apa yang mereka minta.
Dalam hal ini, Anda akan memerlukan kualifikasi keuangan yang luar biasa untuk mengamankan pembelian rumah Anda. Faktor penting dalam menentukan peringkat adalah penyedia yang Anda pilih. Hampir semua pemberi pinjaman akan memerlukan dokumentasi yang cukup untuk memastikan bahwa Anda akan dapat membayar kembali pinjaman tepat waktu.
Tantangan yang mungkin Anda temui
Tantangan bagi banyak pelamar yang tertarik adalah tidak dapat memberikan dokumen gaji karena sebagian besar pemberi kerja tidak mengirimkan informasi tersebut. Jika pekerja dibayar tunai, hampir tidak mungkin memperoleh informasi itu.
Yang berarti bahwa jika Anda seorang imigran dengan ITIN di AS, Anda harus menyimpan sejumlah besar uang dan menunjukkan dokumen yang diperlukan, seperti riwayat pembayaran pendapatan, untuk mendapatkan hipotek. Tarif pinjaman ITIN bisa lebih tinggi dibandingkan dengan tarif tipikal yang ditemukan pada pinjaman umum dengan suku bunga tetap atau dapat disesuaikan.
Perhatikan juga bahwa tidak semua orang dengan ITIN di AS berada di sini secara ilegal, beberapa imigran yang tidak memiliki SSN mungkin secara resmi tinggal di AS. Proses untuk orang-orang ini akan lebih mudah karena mereka cenderung memiliki pendapatan dan kredit yang solid sejarah.
Daftar periksa sebelum membeli rumah
Anda harus menyadari bahwa uang muka pinjaman ITIN lebih tinggi daripada kebanyakan pinjaman lainnya. Jumlah ini biasanya minimal 20% dari total nilai rumah. Juga, jika pemberi pinjaman sudah menerima uang dari sumber luar untuk uang muka, nilai uang muka akan meningkat. Meskipun kelihatannya tidak adil, hal ini dilakukan untuk melindungi pemberi pinjaman jika individu tersebut dideportasi di masa mendatang.
Seperti yang dinyatakan di atas, Anda harus memiliki nomor ITIN. Jika Anda belum memilikinya, Anda harus mengajukan permohonan nomor ITIN melalui IRS. Formulir untuk ini adalah W-7. Dari sini Anda perlu memiliki dokumentasi riwayat kredit Anda. Riwayat kredit Anda terbentuk dari waktu ke waktu melalui pembayaran pinjaman otomatis, kartu kredit, atau jenis kredit lainnya.
Anda juga harus membuat riwayat sewa yang konsisten. Sebagian besar pemberi pinjaman ITIN senang melihat pembayaran sewa selama 2 tahun karena akan membantu mereka memberikan lebih banyak dokumentasi untuk membenarkan pinjaman. Ini akan membantu menunjukkan bahwa Anda akan dapat melakukan pembayaran hipotek di masa mendatang dengan data masa lalu.
Riwayat pekerjaan juga penting karena penting untuk proses. Riwayat kerja minimal 2 tahun umumnya merupakan persyaratan minimum.
Bagaimana cara membeli rumah?
Pada titik ini, Anda harus menemukan penyedia pinjaman yang menerima nomor ITIN. Langkah selanjutnya adalah mendapatkan pinjaman yang telah disetujui sebelumnya. Proses ini melibatkan pemberi pinjaman yang mengumpulkan riwayat kredit Anda. Sebagian besar pemberi pinjaman memerlukan riwayat kredit yang substansial, tetapi yang lain dapat menerima tagihan utilitas dan catatan sewa. Setelah pra-persetujuan pemberi pinjaman Anda berlalu, Anda akhirnya dapat mulai mencari rumah yang Anda inginkan agar sesuai dengan anggaran pra-persetujuan Anda.
Isi
- Persyaratan pinjaman ITIN
- Pemberi Pinjaman Hipotek ITIN Teratas
- Pro dan kontra pinjaman ITIN
- Keuntungan:
- Kekurangan:
- Pertanyaan yang sering muncul
- Cara mendapatkan hipotek rumah dengan nomor identifikasi pajak (itin)
- Apa itu nomor ITIN?
- Dapatkan hipotek
- Tantangan yang mungkin Anda temui
- Daftar periksa sebelum membeli rumah
- Bagaimana cara membeli rumah?
- Contoh membuat penawaran counter pembelian rumah
- Pinjaman uang untuk orang Hispanik di Amerika Serikat
- Persyaratan Untuk Membeli Rumah Di Florida
- Persyaratan untuk membeli rumah di California
- Bantuan Pemerintah Untuk Membeli Rumah Untuk Pertama Kalinya
- Apa yang terjadi jika saya tidak membayar kartu kredit saya?