Berapa biaya izin mendirikan bangunan?
Izin membangun rumah. Biaya rata-rata nasional untuk izin bangunan adalah sekitar $ 1.184 . Pemilik menghabiskan antara 6 dan .973 . Tergantung pada kota tempat saya tinggal , biayanya bisa setinggi .500 , sedangkan kota kecil hanya dapat menagih $ 100 oleh a.
Jika Anda berniat untuk mengambil proyek konstruksi atau merombak rumah, izin adalah persyaratan serius yang dijaga oleh otoritas negara bagian dan lokal untuk memastikan kepatuhan dengan keselamatan kode bangunan. Biasanya Anda memerlukan izin bangunan untuk penambahan struktural, renovasi, dan bahkan proyek listrik atau pipa di rumah Anda .
rata-rata nasional | $1.184 |
Kisaran khas | $396- $1,973 |
Low-End – High-End | $150- $5.900 |
Biaya izin mendirikan bangunan
Jenis izin | Biaya rata-rata | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Membangun rumah | $ 1.200- $ 2.000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Konversi garasi | .200- .500 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Listrik | - 0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Atap | 5- 0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Menutup | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Pipa saluran air | $ 50- $ 500 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
AC | $ 1.200- $ 2.000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Konstruksi | $ 1.200- $ 2.000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Kamar mandi | $ 1.200- $ 2.000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Menutupi | Berapa biaya izin mendirikan bangunan?Izin membangun rumah. Biaya rata-rata nasional untuk izin bangunan adalah sekitar $ 1.184 . Pemilik menghabiskan antara $396 dan $1.973 . Tergantung pada kota tempat saya tinggal , biayanya bisa setinggi $7.500 , sedangkan kota kecil hanya dapat menagih $ 100 oleh a. Jika Anda berniat untuk mengambil proyek konstruksi atau merombak rumah, izin adalah persyaratan serius yang dijaga oleh otoritas negara bagian dan lokal untuk memastikan kepatuhan dengan keselamatan kode bangunan. Biasanya Anda memerlukan izin bangunan untuk penambahan struktural, renovasi, dan bahkan proyek listrik atau pipa di rumah Anda .
Biaya izin mendirikan bangunan
* Kisaran harga $0 berarti bahwa proyek tertentu mungkin tidak memerlukan izin tergantung pada kerumitan pekerjaan. Biaya rata-rata izin mendirikan bangunanSelain harga rata-rata nasional sebesar $ 1.200 Untuk izin bangunan, beberapa negara bagian beroperasi di bawah pedoman mereka sendiri dalam hal proyek konstruksi atau renovasi baru. Berikut ini adalah prosedur dan harga standar untuk California, Oregon, dan Idaho: Biaya izin bangunan CaliforniaKonstruksi bangunan baru dan sebagian besar pekerjaan renovasi di negara bagian memerlukan izin. Secara umum, tidak ada harga negara untuk izin bangunan karena yurisdiksi umumnya diserahkan kepada setiap daerah untuk memutuskan penduduknya. Namun, Anda dapat mengharapkan total biaya izin Anda mewakili kisaran antara 6% dan 18% dari total anggaran proyek Anda. Biaya Izin Bangunan OregonUntungnya, negara bagian ini menawarkan banyak batasan pada izin bangunan dan hanya membebankan biaya berdasarkan total biaya proyek Anda. Misalnya, jika Anda memiliki merombak kamar mandi yang akan dikenakan biaya $ 10.000 , biaya izin yang Anda harapkan sekitar $300 atau 3% . Untuk izin tambahan mengenai pekerjaan pipa, listrik dan mekanik, biaya tergantung pada jumlah total atau jenis fasilitas. Setiap daerah menawarkan model penetapan harga sendiri untuk pengeluaran ini, jadi pastikan untuk memeriksa dengan otoritas setempat Anda untuk perkiraan yang akurat. Biaya Izin Mendirikan Bangunan IdahoSeperti Oregon, Idaho menawarkan model harga penilaian untuk menghitung total biaya izin bangunan untuk sebuah proyek. Misalnya, dalam penilaian $ 10.000 Dalam penambahan kamar, Anda dapat mengharapkan biaya izin lebih dari $250 atau 2.5%. Kabupaten lain di seluruh negara bagian beroperasi dengan cara yang sama, meskipun Anda mungkin dikenakan biaya pemeriksaan tambahan yang belum tentu merupakan bagian dari paket perizinan. Biaya pemeriksaan umum kurang dari $ 50 per jam . Biaya izin bangunan tempat tinggal vs. komersialKedua jenis proyek ini serupa dalam hal perizinan, tetapi bangunan komersial cenderung lebih mahal. Bangunan komersial:
Bangunan tempat tinggal:
Bangunan komersial tetap harus mengajukan izin mendirikan bangunan yang sama sebagai tempat tinggal untuk semua jenis konstruksi baru atau renovasi, meskipun penilaian tambahan diterapkan pada total biaya bersama dengan biaya permohonan izin. Dalam kebanyakan kasus, ini diterapkan di antara 1% dan 5% dari nilai kontrak di samping izin konstruksi. Selain itu, bangunan komersial dikenakan biaya pemeriksaan yang ketat untuk mematuhi peraturan negara bagian dan lokal, sementara properti tempat tinggal hanya dikenakan biaya daerah yang sering kali merupakan bagian dari paket izin bangunan. Untuk harga pasti untuk kedua jenis properti ini, tanyakan kepada pihak berwenang setempat sebelum memulai konstruksi. Apa itu izin mendirikan bangunan?Izin bangunan adalah dokumen resmi yang diperlukan untuk memulai konstruksi atau renovasi properti yang disahkan secara hukum. Setiap yurisdiksi, termasuk negara bagian, kabupaten, kota, atau kota kecil, memiliki persyaratan berbeda untuk mengeluarkan izin, bersama dengan kode bangunan dan biaya yang berbeda yang terkait dengan izin. Pada dasarnya, Dewan Perizinan dan Inspeksi atau NS Gedung dan Papan Zonasi Anda tahu apa izin pemilik untuk sekali pembangun mengajukan rencana. Setelah biaya dibayar, izin dikeluarkan. Nantinya, agensi akan memeriksa konstruksi untuk memastikannya lolos kode. Mengapa diperlukan izin?Justifikasi izin mendirikan bangunan meliputi kesehatan dan keselamatan masyarakat, konsistensi kualitas konstruksi, dan penilaian properti yang lebih mudah. Yang paling penting dari ini adalah kesehatan dan keselamatan. Bangunan yang dibangun dengan tidak benar, dengan kabel, atau pipa ledeng dapat menyebabkan kondisi berbahaya yang akan mempengaruhi lebih banyak orang daripada hanya pemilik atau penghuni properti. Kondisi ini dapat mencakup risiko kebakaran dari kabel yang buruk, penyakit dari pipa ledeng yang buruk, dan cedera pribadi akibat integritas struktural yang buruk. Kapan diperlukan izin?Jawaban atas pertanyaan ini tergantung pada peraturan bangunan dan renovasi setempat Anda. Secara umum, wilayah perkotaan dan pinggiran kota membutuhkan izin lebih banyak daripada wilayah pedesaan; Namun, mencegah selalu lebih baik daripada mengobati. Berikut ini adalah keadaan yang sering memerlukan izin bangunan: Konstruksi baruPembangunan atau pembangunan rumah baru atau bangunan lain umumnya memerlukan izin. Kategori ini mencakup struktur seperti wisma tamu, garasi, bangunan penyimpanan, dan gazebo. Banyak daerah juga memerlukan izin bangunan khusus untuk pagar dan layar privasi jika ditempatkan di beton. Penambahan atau konversi kamarIni termasuk menambahkan kamar baru atau ruang berjemur ke rumah, tetapi juga mencakup pembangunan teras, beranda, dan dek, tergantung pada kode lokal. Melampirkan garasi dapat dianggap sebagai tambahan karena akan menambah ruang panas di dalam rumah. Renovasi besarIni dapat mencakup semuanya, mulai dari memulihkan rumah tua hingga merenovasi dapur yang sudah ketinggalan zaman atau merombak garasi hingga kamar mandi yang suram. Banyak pemilik rumah baru yang telah membeli tukang reparasi papan atas mengalami kesulitan di sini dengan tidak mengajukan izin untuk merenovasi rumah lama mereka atau menyimpang terlalu jauh dari rencana renovasi yang disajikan. Perubahan strukturalPerubahan struktural umumnya melibatkan perubahan pada tulang struktur, termasuk penambahan atau penghapusan dinding atau penyelesaian loteng atau ruang bawah tanah. Pembongkaran adalah contoh lain. Izin ini dapat menjadi sangat penting ketika bagian struktur yang menahan beban diubah karena jika diubah dengan cara yang tidak memuaskan, struktur dapat dianggap tidak aman. Pekerjaan listrik, pipa ledeng dan mekanikKetiga area ini mencakup sejumlah besar potensi pekerjaan konstruksi atau renovasi dan mungkin memerlukan formulir terpisah selain izin bangunan yang sebenarnya. Beberapa contoh jenis pekerjaan ini antara lain memasang penerangan eksterior, menambah bak mandi air panas, atau mengganti pintu garasi. Tergantung pada wilayahnya, beberapa proyek ini mungkin memerlukan izin. Di tempat lain mungkin tidak. Memasang sistem otomatisasi rumah yang canggih mungkin juga memerlukan izin. Cara mendapatkan izinPemilik atau kontraktor harus melengkapi formulir yang sesuai dan mengembalikannya dengan biaya kepada otoritas setempat yang mengatur izin bangunan, tergantung pada lokasi properti. Izin dapat segera disetujui, memerlukan perubahan, atau menjalani peninjauan lebih lanjut. Ini bisa menjadi proses yang kompleks. Konstruksi tidak boleh dimulai sampai setelah persetujuan akhir diberikan dan izin bangunan dikeluarkan. Apa itu layanan izin?Jasa perijinan adalah perusahaan yang mengelola proses permohonan izin mendirikan bangunan atas nama pemilik atau kontraktor. Rata-rata, Anda dapat mengharapkan untuk membayar antara $35 dan $70 per jam kapan harus menyewa layanan izin bangunan atau layanan izin mempercepat. Juga, Anda mungkin harus membayar biaya tambahan untuk perjalanan, salinan, mil, dan lembur jika prosesnya sangat sulit. Berikut adalah ringkasan layanan yang mereka tawarkan:
Layanan perizinan dapat memastikan bahwa setiap formulir diisi dengan benar dan setiap izin persis sebagaimana mestinya, menghindari kesulitan dalam prosesnya. Layanan perizinan membantu pemilik rumah menghindari denda, perintah penghentian kerja, atau tindakan hukum terkait proyek mereka. Memiliki satu mengurangi potensi inspeksi yang buruk atau pelanggaran izin yang tidak disengaja. Secara umum, layanan perizinan menghilangkan beberapa stres dan frustrasi dari persamaan bangunan. Biaya sebenarnya dari izin tergantung pada lokasi properti dan jenis pekerjaan yang akan dilakukan di sana. Bagi banyak pemilik rumah, proses pengajuan izin bisa tampak menakutkan, tetapi itu tidak dapat dihindari tanpa mempertaruhkan denda atau lebih buruk. Layanan ini merupakan alternatif yang bagus untuk pemilik rumah yang memilih untuk tidak mengurus semua dokumen. Pertanyaan yang sering diajukanBerapa biaya izin mendirikan bangunan?Biaya akhir izin bangunan tergantung pada jenis proyek dan kompleksitasnya. Namun, Anda dapat mengharapkan untuk membayar antara $ 1.200 dan $ 2.000 dalam biaya izin saat menjalankan proyek pembangunan rumah. Misalnya, izin penambahan kamar mungkin dikenakan biaya $1.500, sementara merenovasi kamar mandi bisa memakan biaya $ 1.200. Tanyakan kepada pihak berwenang setempat untuk perkiraan akurat dan perencanaan ke depan. Apa yang dibutuhkan izin mendirikan bangunan?Proyek yang memerlukan izin bangunan meliputi:
Berapa lama untuk mendapatkan izin bangunan?Setelah mengirimkan aplikasi Anda, biasanya diperlukan waktu dua minggu untuk properti residensial untuk menerima izin bangunan, sementara properti komersial bisa memakan waktu hingga empat minggu untuk disetujui. Beberapa izin untuk pekerjaan yang lebih kecil mungkin diterima pada hari yang sama, tetapi Anda harus memeriksa dengan otoritas setempat Anda untuk melihat dokumentasi apa yang diperlukan dan pekerjaan mana yang memenuhi syarat untuk perubahan cepat. Apa jadinya jika Anda membangun tanpa izin?Jika Anda ketahuan membangun tanpa izin, Anda mungkin terpaksa tutup proyek Anda dan membayar denda yang berat untuk mendapatkan kepatuhan. Dalam beberapa kasus, pelanggaran lisensi izin dapat mengakibatkan biaya yang sesuai atau melebihi total biaya untuk proyek itu sendiri, jadi selalu ada baiknya untuk mendapatkan izin sebelum memulai pekerjaan apa pun pada suatu proyek. Bisakah pemilik menarik izinnya sendiri?Ya , seorang tuan tanah dapat memperoleh izinnya sendiri dengan berkonsultasi dengan agen setempat dan memberikan alamat serta informasi pribadinya. Ini adalah sumber yang berguna bagi pemilik rumah atau kontraktor yang kehilangan izin dan membutuhkan salinan tambahan. Apa yang dimaksud dengan izin pemilik-pembangun? saya butuh satu?Izin pemilik-pembangun adalah jenis izin yang membuat Anda secara pribadi bertanggung jawab atas pekerjaan yang dilakukan pada proyek Anda. Anda harus mendapatkan jenis persetujuan ini jika Anda berencana untuk melakukan semua konstruksi sendiri dan bertindak sebagai kontraktor Anda sendiri. Secara keseluruhan, Anda menghemat uang dengan tidak mengalihdayakan pekerjaan ini kepada orang lain yang mungkin mengenakan biaya tambahan untuk menyewa subkontraktor dan pekerja harian. Namun, kelemahan utama dari jenis izin ini adalah bahwa izin tersebut memiliki risiko keuangan yang besar jika tenggat waktu tidak dipenuhi tepat waktu atau jika seorang pekerja yang Anda pekerjakan terluka dalam pekerjaan. Biaya izin konversi garasiIzin untuk biaya konversi garasi antara $1.200 dan $1.500 . Di sebagian besar kota, jenis proyek ini dianggap sebagai perpanjangan dari rumah dan akan memerlukan izin bangunan umum untuk melaksanakan pekerjaan tersebut. Harganya lebih mahal karena aspek konstruksi seperti perkabelan, pemasangan HVAC, outlet, saluran udara, dan ventilasi. Biaya izin listrikMemperoleh jenis biaya izin ini antara $10 dan $500 tergantung jumlah dan kerumitan kebutuhan kelistrikan proyek anda. Biaya pekerjaan listrik bervariasi sesuai dengan:
Secara individual, komponen ini terjangkau, tetapi jika menyangkut jumlah besar dan voltase yang lebih tinggi, harganya bisa meroket, meningkatkan biaya izin Anda. Perbaikan kecil (seperti mengganti lampu atau memperbaiki lampu langit-langit) tidak memerlukan izin, sedangkan proyek apa pun yang memerlukan pemasangan kabel atau pemasangan kabel ke lokasi baru memerlukannya. Biaya izin atapJika Anda berencana untuk memasang kembali atap rumah atau bangunan, Anda dapat mengharapkan untuk membayar antara $225 dan $500 untuk izin. Izin bangunan awal Anda mencakup atap saat merenovasi rumah, sehingga Anda dapat menghemat uang dengan melipat proyek lain menjadi satu lisensi. Namun, izin atap adalah persyaratan terpisah untuk proyek satu kali. Biasanya mencakup hingga yang pertama 1.000 kaki persegi , tetapi Anda mungkin harus membayar lebih untuk setiap kaki persegi tambahan setelah itu. Saat menyewa kontraktor, mereka harus dapat memasukkan biaya tunjangan atap pada tagihan akhir mereka. Biaya izin pagarAnda dapat mengharapkan untuk membayar sekitar $60 untuk izin pagar. Kebutuhan izin pagar sepenuhnya tergantung di mana Anda tinggal. Misalnya, jika Anda tinggal di kota urban dengan banyak orang, maka Anda mungkin memerlukan izin pagar. Salah satu yang baik peraturan umum untuk memperhitungkan adalah bahwa pagar kurang dari tingginya 6 kaki mereka umumnya tidak memerlukan izin. Biaya izin pipaBiaya rata-rata izin untuk proyek-proyek ini adalah antara $50 dan $500 . Plumbing bekerja dengan cara yang mirip dengan pekerjaan listrik, yang berarti bahwa kompleksitasnya memiliki harga dan model izin yang sebanding. Apa pun yang memerlukan berikut ini akan memerlukan persetujuan:
Juga, biaya lisensi untuk setiap proyek pipa ledeng agak berbeda. Cara yang baik untuk menghindari biaya ini adalah merencanakan merombak total rumah atau kamar mandi. Dengan begitu, Anda bisa mendapatkan izin untuk mencakup semua aspek pekerjaan, bukan sepotong-sepotong. Biaya perizinan HVACKarena proyek-proyek ini melibatkan pemasangan saluran udara dan ventilasi di seluruh rumah, mereka biasanya mengeluarkan biaya perizinan antara: $ 1.200 dan $ 2.000 . Secara total, mereka termasuk dalam persyaratan izin bangunan umum, dan kontraktor harus dapat memasukkan biaya ini ke dalam harga total pemasangan sistem pemanas dan pendingin. Bahkan jika Anda mengganti alat yang rusak, Anda memerlukan izin untuk lulus pemeriksaan akhir dan memastikan fungsionalitas dari kontraktor, HOA, pemilik, dll. Biaya izin mendirikan bangunanBiaya izin ini antara $ 1.200 dan $ 2.000, karena melibatkan banyak elemen yang membenarkan perubahan struktural di seluruh rumah atau proyek. Misalnya, proyek-proyek ini dapat berbagi biaya yang sama dengan izin bangunan umum:
Pastikan untuk menghubungi kontraktor, arsitek, atau insinyur saat memetakan biaya akhir pembangunan rumah untuk memastikan Anda memenuhi semua persyaratan izin yang benar. Mereka harus dapat memasukkan perkiraan untuk satu harga akhir mereka. Biaya izin toiletMemperbaiki kamar mandi atau menambahkannya ke rumah Anda memerlukan izin, dengan biaya antara $ 1.200 dan $ 2.000 . Anda akan memerlukan izin bangunan umum untuk melakukan setiap tugas ini agar lulus inspeksi:
Seorang kontraktor harus dapat memberi Anda satu biaya akhir untuk merombak kamar mandi. Menutupi biaya izinUntuk atap yang ada ke rumah atau ruang luar, izin tidak diperlukan. Namun, biaya akhir untuk membangun dek baru mungkin termasuk biaya izin hingga $ 500 . Hal yang menyenangkan tentang penutup adalah bahwa mereka umumnya tidak memerlukan komponen bangunan khusus seperti kabel, atap, colokan, dll. Dalam beberapa kasus, Anda mungkin perlu menyewa seorang surveyor untuk menilai di mana pertanggungan Anda dapat diperluas. Juga, jika Anda berencana untuk membangun struktur tambahan di properti Anda, mungkin bermanfaat untuk mengubah zona rumah Anda untuk mengeksplorasi pilihan Anda. Dalam kedua kasus tersebut, kontraktor Anda harus dapat memberi Anda izin yang diperlukan untuk proyek atap Anda. Biaya izin gudangGudang yang melibatkan barang-barang layak huni, seperti listrik, pipa ledeng, colokan, dll., akan memerlukan izin bangunan yang dapat menelan biaya hingga $2.000 . Aturan yang sama berlaku untuk gudang yang mencakup area yang luas dan menentang batasan zonasi. Bergantung pada luas persegi gudang Anda, Anda mungkin tidak memerlukan izin untuk membangunnya. Pemasangan gudang 6 kaki kali 8 kaki atau 8 kaki kali 8 kaki umumnya berada di bawah sebagian besar kepatuhan dan tidak menjamin izin. Bahkan, Anda bahkan dapat membeli gudang yang sudah jadi di toko perangkat keras lokal Anda yang merupakan ruang besar untuk penyimpanan tambahan dengan perawatan minimal. Setiap daerah memiliki persyaratan yang berbeda, jadi pastikan untuk memeriksa dengan daerah Anda sebelum memulai dan mengerjakan total itu ke dalam biaya akhir proyek gudang Anda. Biaya Izin PergolaSebagian besar pergola tidak memerlukan izin pemasangan karena bukan merupakan bangunan yang sepenuhnya terbuka. Mereka umumnya tidak memiliki atap tertutup, tiang-tiang yang menopang struktur tidak menembus jauh ke dalam tanah, dan mereka umumnya tidak memiliki sistem penerangan atau kabel listrik yang rumit. Dengan mengingat hal itu, jika Anda berencana untuk melibatkan salah satu aspek tersebut dalam proyek Anda, maka Anda mungkin memerlukan izin bangunan umum yang biayanya antara $ 1.200 dan $ 2.000 . Biaya untuk membangun pergola dapat bertambah dengan cepat karena desainnya, jadi pertimbangkan untuk membeli kit pergola prefabrikasi yang menghilangkan kebutuhan akan izin dan mudah disiapkan jika Anda khawatir tentang faktor persetujuan. Biaya pemeriksaan gedungSetelah proyek Anda selesai, Anda mungkin perlu menyewa inspektur bangunan untuk menyetujui pekerjaan atau menawarkan penilaian rumah Anda. Rata-rata, pemilik rumah menghabiskan lebih dari $300 dalam layanan ini, dengan kisaran khas antara $200 dan $ 500 . Pastikan untuk melakukan riset dan dapatkan penawaran berbeda dari inspektur. Juga, perlu diingat bahwa faktor-faktor seperti ukuran rumah, kerumitan rumah Anda, dan waktu pemeriksaan keseluruhan berperan dalam menentukan harga akhir. Hal lain yang perlu diingat adalah bahwa jika Anda mendapatkan izin bangunan untuk suatu proyek, itu harus disertai dengan proses pemeriksaan gratis setelah selesai. Biaya izin ruang bawah tanahAnda dapat mengharapkan untuk membayar antara $ 1.200 dan $ 2.000 untuk izin dalam biaya akhir untuk merombak ruang bawah tanah. Ruang bawah tanah Anda berada di dalam rumah Anda dan biasanya melibatkan berbagai komponen yang dapat dihuni, seperti listrik, pipa ledeng, pemanas, dan pendingin, dan mungkin memerlukan pekerjaan konstruksi tambahan. Untuk ini, Anda perlu mendapatkan izin bangunan umum untuk memastikan semua pekerjaan sesuai dan sesuai kode. Biaya izin jendelaUntuk memperbaiki atau mengganti jendela yang ada, sebagian besar kota dan kabupaten mengharuskan Anda memiliki izin dengan biaya antara $200 dan $600 . Alasan izin jendela adalah bahwa yang baru harus memenuhi standar tertentu untuk memastikan kode keselamatan dan energi. Misalnya, ada standar untuk outlet, kaca tempered, deteksi asap, deteksi karbon dioksida, dan efisiensi energi. Kabar baiknya adalah bahwa izin jendela dapat dibeli di konter per jendela. Izin untuk pemasangan satu jendela dapat dikenakan biaya $200 , di mana 2 hingga 5 jendela dapat biaya $400 . Pastikan untuk menghubungi pihak berwenang setempat untuk merencanakan harga sebelum memulai proyek Anda. Biaya izin pembongkaranSaat menyewa layanan pembongkaran, biaya rata-rata izin konstruksi $200 itu umumnya dalam perkiraan akhir. Di sisi lain, kota-kota besar dapat membebankan harga pembongkaran yang jauh lebih tinggi, jadi pastikan untuk memeriksa dengan otoritas setempat Anda untuk menentukan harga yang tepat. Bahkan ketika bekerja dengan kontraktor, mereka harus dapat memasukkan biaya pembongkaran dan memungkinkan proyek Anda untuk dibersihkan. Sumber informasi: HomeAdvisor , BerandaSelf Dan Investopedia.com Isi
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Gudang | $ 0- $ 2.000 * | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Pergola | $ 0- $ 2.000 * | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Inspeksi bangunan | 0- 0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ruang bawah tanah | $ 1.200- $ 2.000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Jendela | 0- 0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Pembongkaran | 0 |
* Kisaran harga Izin membangun rumah. Biaya rata-rata nasional untuk izin bangunan adalah sekitar $ 1.184 . Pemilik menghabiskan antara $396 dan $1.973 . Tergantung pada kota tempat saya tinggal , biayanya bisa setinggi $7.500 , sedangkan kota kecil hanya dapat menagih $ 100 oleh a. Jika Anda berniat untuk mengambil proyek konstruksi atau merombak rumah, izin adalah persyaratan serius yang dijaga oleh otoritas negara bagian dan lokal untuk memastikan kepatuhan dengan keselamatan kode bangunan. Biasanya Anda memerlukan izin bangunan untuk penambahan struktural, renovasi, dan bahkan proyek listrik atau pipa di rumah Anda . * Kisaran harga $0 berarti bahwa proyek tertentu mungkin tidak memerlukan izin tergantung pada kerumitan pekerjaan. Selain harga rata-rata nasional sebesar $ 1.200 Untuk izin bangunan, beberapa negara bagian beroperasi di bawah pedoman mereka sendiri dalam hal proyek konstruksi atau renovasi baru. Berikut ini adalah prosedur dan harga standar untuk California, Oregon, dan Idaho: Konstruksi bangunan baru dan sebagian besar pekerjaan renovasi di negara bagian memerlukan izin. Secara umum, tidak ada harga negara untuk izin bangunan karena yurisdiksi umumnya diserahkan kepada setiap daerah untuk memutuskan penduduknya. Namun, Anda dapat mengharapkan total biaya izin Anda mewakili kisaran antara 6% dan 18% dari total anggaran proyek Anda. Untungnya, negara bagian ini menawarkan banyak batasan pada izin bangunan dan hanya membebankan biaya berdasarkan total biaya proyek Anda. Misalnya, jika Anda memiliki merombak kamar mandi yang akan dikenakan biaya $ 10.000 , biaya izin yang Anda harapkan sekitar $300 atau 3% . Untuk izin tambahan mengenai pekerjaan pipa, listrik dan mekanik, biaya tergantung pada jumlah total atau jenis fasilitas. Setiap daerah menawarkan model penetapan harga sendiri untuk pengeluaran ini, jadi pastikan untuk memeriksa dengan otoritas setempat Anda untuk perkiraan yang akurat. Seperti Oregon, Idaho menawarkan model harga penilaian untuk menghitung total biaya izin bangunan untuk sebuah proyek. Misalnya, dalam penilaian $ 10.000 Dalam penambahan kamar, Anda dapat mengharapkan biaya izin lebih dari $250 atau 2.5%. Kabupaten lain di seluruh negara bagian beroperasi dengan cara yang sama, meskipun Anda mungkin dikenakan biaya pemeriksaan tambahan yang belum tentu merupakan bagian dari paket perizinan. Biaya pemeriksaan umum kurang dari $ 50 per jam . Kedua jenis proyek ini serupa dalam hal perizinan, tetapi bangunan komersial cenderung lebih mahal. Bangunan komersial tetap harus mengajukan izin mendirikan bangunan yang sama sebagai tempat tinggal untuk semua jenis konstruksi baru atau renovasi, meskipun penilaian tambahan diterapkan pada total biaya bersama dengan biaya permohonan izin. Dalam kebanyakan kasus, ini diterapkan di antara 1% dan 5% dari nilai kontrak di samping izin konstruksi. Selain itu, bangunan komersial dikenakan biaya pemeriksaan yang ketat untuk mematuhi peraturan negara bagian dan lokal, sementara properti tempat tinggal hanya dikenakan biaya daerah yang sering kali merupakan bagian dari paket izin bangunan. Untuk harga pasti untuk kedua jenis properti ini, tanyakan kepada pihak berwenang setempat sebelum memulai konstruksi. Izin bangunan adalah dokumen resmi yang diperlukan untuk memulai konstruksi atau renovasi properti yang disahkan secara hukum. Setiap yurisdiksi, termasuk negara bagian, kabupaten, kota, atau kota kecil, memiliki persyaratan berbeda untuk mengeluarkan izin, bersama dengan kode bangunan dan biaya yang berbeda yang terkait dengan izin. Pada dasarnya, Dewan Perizinan dan Inspeksi atau NS Gedung dan Papan Zonasi Anda tahu apa izin pemilik untuk sekali pembangun mengajukan rencana. Setelah biaya dibayar, izin dikeluarkan. Nantinya, agensi akan memeriksa konstruksi untuk memastikannya lolos kode. Justifikasi izin mendirikan bangunan meliputi kesehatan dan keselamatan masyarakat, konsistensi kualitas konstruksi, dan penilaian properti yang lebih mudah. Yang paling penting dari ini adalah kesehatan dan keselamatan. Bangunan yang dibangun dengan tidak benar, dengan kabel, atau pipa ledeng dapat menyebabkan kondisi berbahaya yang akan mempengaruhi lebih banyak orang daripada hanya pemilik atau penghuni properti. Kondisi ini dapat mencakup risiko kebakaran dari kabel yang buruk, penyakit dari pipa ledeng yang buruk, dan cedera pribadi akibat integritas struktural yang buruk. Jawaban atas pertanyaan ini tergantung pada peraturan bangunan dan renovasi setempat Anda. Secara umum, wilayah perkotaan dan pinggiran kota membutuhkan izin lebih banyak daripada wilayah pedesaan; Namun, mencegah selalu lebih baik daripada mengobati. Berikut ini adalah keadaan yang sering memerlukan izin bangunan: Pembangunan atau pembangunan rumah baru atau bangunan lain umumnya memerlukan izin. Kategori ini mencakup struktur seperti wisma tamu, garasi, bangunan penyimpanan, dan gazebo. Banyak daerah juga memerlukan izin bangunan khusus untuk pagar dan layar privasi jika ditempatkan di beton. Ini termasuk menambahkan kamar baru atau ruang berjemur ke rumah, tetapi juga mencakup pembangunan teras, beranda, dan dek, tergantung pada kode lokal. Melampirkan garasi dapat dianggap sebagai tambahan karena akan menambah ruang panas di dalam rumah. Ini dapat mencakup semuanya, mulai dari memulihkan rumah tua hingga merenovasi dapur yang sudah ketinggalan zaman atau merombak garasi hingga kamar mandi yang suram. Banyak pemilik rumah baru yang telah membeli tukang reparasi papan atas mengalami kesulitan di sini dengan tidak mengajukan izin untuk merenovasi rumah lama mereka atau menyimpang terlalu jauh dari rencana renovasi yang disajikan. Perubahan struktural umumnya melibatkan perubahan pada tulang struktur, termasuk penambahan atau penghapusan dinding atau penyelesaian loteng atau ruang bawah tanah. Pembongkaran adalah contoh lain. Izin ini dapat menjadi sangat penting ketika bagian struktur yang menahan beban diubah karena jika diubah dengan cara yang tidak memuaskan, struktur dapat dianggap tidak aman. Ketiga area ini mencakup sejumlah besar potensi pekerjaan konstruksi atau renovasi dan mungkin memerlukan formulir terpisah selain izin bangunan yang sebenarnya. Beberapa contoh jenis pekerjaan ini antara lain memasang penerangan eksterior, menambah bak mandi air panas, atau mengganti pintu garasi. Tergantung pada wilayahnya, beberapa proyek ini mungkin memerlukan izin. Di tempat lain mungkin tidak. Memasang sistem otomatisasi rumah yang canggih mungkin juga memerlukan izin. Pemilik atau kontraktor harus melengkapi formulir yang sesuai dan mengembalikannya dengan biaya kepada otoritas setempat yang mengatur izin bangunan, tergantung pada lokasi properti. Izin dapat segera disetujui, memerlukan perubahan, atau menjalani peninjauan lebih lanjut. Ini bisa menjadi proses yang kompleks. Konstruksi tidak boleh dimulai sampai setelah persetujuan akhir diberikan dan izin bangunan dikeluarkan. Jasa perijinan adalah perusahaan yang mengelola proses permohonan izin mendirikan bangunan atas nama pemilik atau kontraktor. Rata-rata, Anda dapat mengharapkan untuk membayar antara $35 dan $70 per jam kapan harus menyewa layanan izin bangunan atau layanan izin mempercepat. Juga, Anda mungkin harus membayar biaya tambahan untuk perjalanan, salinan, mil, dan lembur jika prosesnya sangat sulit. Berikut adalah ringkasan layanan yang mereka tawarkan: Layanan perizinan dapat memastikan bahwa setiap formulir diisi dengan benar dan setiap izin persis sebagaimana mestinya, menghindari kesulitan dalam prosesnya. Layanan perizinan membantu pemilik rumah menghindari denda, perintah penghentian kerja, atau tindakan hukum terkait proyek mereka. Memiliki satu mengurangi potensi inspeksi yang buruk atau pelanggaran izin yang tidak disengaja. Secara umum, layanan perizinan menghilangkan beberapa stres dan frustrasi dari persamaan bangunan. Biaya sebenarnya dari izin tergantung pada lokasi properti dan jenis pekerjaan yang akan dilakukan di sana. Bagi banyak pemilik rumah, proses pengajuan izin bisa tampak menakutkan, tetapi itu tidak dapat dihindari tanpa mempertaruhkan denda atau lebih buruk. Layanan ini merupakan alternatif yang bagus untuk pemilik rumah yang memilih untuk tidak mengurus semua dokumen. Biaya akhir izin bangunan tergantung pada jenis proyek dan kompleksitasnya. Namun, Anda dapat mengharapkan untuk membayar antara $ 1.200 dan $ 2.000 dalam biaya izin saat menjalankan proyek pembangunan rumah. Misalnya, izin penambahan kamar mungkin dikenakan biaya $1.500, sementara merenovasi kamar mandi bisa memakan biaya $ 1.200. Tanyakan kepada pihak berwenang setempat untuk perkiraan akurat dan perencanaan ke depan. Proyek yang memerlukan izin bangunan meliputi: Setelah mengirimkan aplikasi Anda, biasanya diperlukan waktu dua minggu untuk properti residensial untuk menerima izin bangunan, sementara properti komersial bisa memakan waktu hingga empat minggu untuk disetujui. Beberapa izin untuk pekerjaan yang lebih kecil mungkin diterima pada hari yang sama, tetapi Anda harus memeriksa dengan otoritas setempat Anda untuk melihat dokumentasi apa yang diperlukan dan pekerjaan mana yang memenuhi syarat untuk perubahan cepat. Jika Anda ketahuan membangun tanpa izin, Anda mungkin terpaksa tutup proyek Anda dan membayar denda yang berat untuk mendapatkan kepatuhan. Dalam beberapa kasus, pelanggaran lisensi izin dapat mengakibatkan biaya yang sesuai atau melebihi total biaya untuk proyek itu sendiri, jadi selalu ada baiknya untuk mendapatkan izin sebelum memulai pekerjaan apa pun pada suatu proyek. Ya , seorang tuan tanah dapat memperoleh izinnya sendiri dengan berkonsultasi dengan agen setempat dan memberikan alamat serta informasi pribadinya. Ini adalah sumber yang berguna bagi pemilik rumah atau kontraktor yang kehilangan izin dan membutuhkan salinan tambahan. Izin pemilik-pembangun adalah jenis izin yang membuat Anda secara pribadi bertanggung jawab atas pekerjaan yang dilakukan pada proyek Anda. Anda harus mendapatkan jenis persetujuan ini jika Anda berencana untuk melakukan semua konstruksi sendiri dan bertindak sebagai kontraktor Anda sendiri. Secara keseluruhan, Anda menghemat uang dengan tidak mengalihdayakan pekerjaan ini kepada orang lain yang mungkin mengenakan biaya tambahan untuk menyewa subkontraktor dan pekerja harian. Namun, kelemahan utama dari jenis izin ini adalah bahwa izin tersebut memiliki risiko keuangan yang besar jika tenggat waktu tidak dipenuhi tepat waktu atau jika seorang pekerja yang Anda pekerjakan terluka dalam pekerjaan. Izin untuk biaya konversi garasi antara $1.200 dan $1.500 . Di sebagian besar kota, jenis proyek ini dianggap sebagai perpanjangan dari rumah dan akan memerlukan izin bangunan umum untuk melaksanakan pekerjaan tersebut. Harganya lebih mahal karena aspek konstruksi seperti perkabelan, pemasangan HVAC, outlet, saluran udara, dan ventilasi. Memperoleh jenis biaya izin ini antara $10 dan $500 tergantung jumlah dan kerumitan kebutuhan kelistrikan proyek anda. Biaya pekerjaan listrik bervariasi sesuai dengan: Secara individual, komponen ini terjangkau, tetapi jika menyangkut jumlah besar dan voltase yang lebih tinggi, harganya bisa meroket, meningkatkan biaya izin Anda. Perbaikan kecil (seperti mengganti lampu atau memperbaiki lampu langit-langit) tidak memerlukan izin, sedangkan proyek apa pun yang memerlukan pemasangan kabel atau pemasangan kabel ke lokasi baru memerlukannya. Jika Anda berencana untuk memasang kembali atap rumah atau bangunan, Anda dapat mengharapkan untuk membayar antara $225 dan $500 untuk izin. Izin bangunan awal Anda mencakup atap saat merenovasi rumah, sehingga Anda dapat menghemat uang dengan melipat proyek lain menjadi satu lisensi. Namun, izin atap adalah persyaratan terpisah untuk proyek satu kali. Biasanya mencakup hingga yang pertama 1.000 kaki persegi , tetapi Anda mungkin harus membayar lebih untuk setiap kaki persegi tambahan setelah itu. Saat menyewa kontraktor, mereka harus dapat memasukkan biaya tunjangan atap pada tagihan akhir mereka. Anda dapat mengharapkan untuk membayar sekitar $60 untuk izin pagar. Kebutuhan izin pagar sepenuhnya tergantung di mana Anda tinggal. Misalnya, jika Anda tinggal di kota urban dengan banyak orang, maka Anda mungkin memerlukan izin pagar. Salah satu yang baik peraturan umum untuk memperhitungkan adalah bahwa pagar kurang dari tingginya 6 kaki mereka umumnya tidak memerlukan izin. Biaya rata-rata izin untuk proyek-proyek ini adalah antara $50 dan $500 . Plumbing bekerja dengan cara yang mirip dengan pekerjaan listrik, yang berarti bahwa kompleksitasnya memiliki harga dan model izin yang sebanding. Apa pun yang memerlukan berikut ini akan memerlukan persetujuan: Juga, biaya lisensi untuk setiap proyek pipa ledeng agak berbeda. Cara yang baik untuk menghindari biaya ini adalah merencanakan merombak total rumah atau kamar mandi. Dengan begitu, Anda bisa mendapatkan izin untuk mencakup semua aspek pekerjaan, bukan sepotong-sepotong. Karena proyek-proyek ini melibatkan pemasangan saluran udara dan ventilasi di seluruh rumah, mereka biasanya mengeluarkan biaya perizinan antara: $ 1.200 dan $ 2.000 . Secara total, mereka termasuk dalam persyaratan izin bangunan umum, dan kontraktor harus dapat memasukkan biaya ini ke dalam harga total pemasangan sistem pemanas dan pendingin. Bahkan jika Anda mengganti alat yang rusak, Anda memerlukan izin untuk lulus pemeriksaan akhir dan memastikan fungsionalitas dari kontraktor, HOA, pemilik, dll. Biaya izin ini antara $ 1.200 dan $ 2.000, karena melibatkan banyak elemen yang membenarkan perubahan struktural di seluruh rumah atau proyek. Misalnya, proyek-proyek ini dapat berbagi biaya yang sama dengan izin bangunan umum: Pastikan untuk menghubungi kontraktor, arsitek, atau insinyur saat memetakan biaya akhir pembangunan rumah untuk memastikan Anda memenuhi semua persyaratan izin yang benar. Mereka harus dapat memasukkan perkiraan untuk satu harga akhir mereka. Memperbaiki kamar mandi atau menambahkannya ke rumah Anda memerlukan izin, dengan biaya antara $ 1.200 dan $ 2.000 . Anda akan memerlukan izin bangunan umum untuk melakukan setiap tugas ini agar lulus inspeksi: Seorang kontraktor harus dapat memberi Anda satu biaya akhir untuk merombak kamar mandi. Untuk atap yang ada ke rumah atau ruang luar, izin tidak diperlukan. Namun, biaya akhir untuk membangun dek baru mungkin termasuk biaya izin hingga $ 500 . Hal yang menyenangkan tentang penutup adalah bahwa mereka umumnya tidak memerlukan komponen bangunan khusus seperti kabel, atap, colokan, dll. Dalam beberapa kasus, Anda mungkin perlu menyewa seorang surveyor untuk menilai di mana pertanggungan Anda dapat diperluas. Juga, jika Anda berencana untuk membangun struktur tambahan di properti Anda, mungkin bermanfaat untuk mengubah zona rumah Anda untuk mengeksplorasi pilihan Anda. Dalam kedua kasus tersebut, kontraktor Anda harus dapat memberi Anda izin yang diperlukan untuk proyek atap Anda. Gudang yang melibatkan barang-barang layak huni, seperti listrik, pipa ledeng, colokan, dll., akan memerlukan izin bangunan yang dapat menelan biaya hingga $2.000 . Aturan yang sama berlaku untuk gudang yang mencakup area yang luas dan menentang batasan zonasi. Bergantung pada luas persegi gudang Anda, Anda mungkin tidak memerlukan izin untuk membangunnya. Pemasangan gudang 6 kaki kali 8 kaki atau 8 kaki kali 8 kaki umumnya berada di bawah sebagian besar kepatuhan dan tidak menjamin izin. Bahkan, Anda bahkan dapat membeli gudang yang sudah jadi di toko perangkat keras lokal Anda yang merupakan ruang besar untuk penyimpanan tambahan dengan perawatan minimal. Setiap daerah memiliki persyaratan yang berbeda, jadi pastikan untuk memeriksa dengan daerah Anda sebelum memulai dan mengerjakan total itu ke dalam biaya akhir proyek gudang Anda. Sebagian besar pergola tidak memerlukan izin pemasangan karena bukan merupakan bangunan yang sepenuhnya terbuka. Mereka umumnya tidak memiliki atap tertutup, tiang-tiang yang menopang struktur tidak menembus jauh ke dalam tanah, dan mereka umumnya tidak memiliki sistem penerangan atau kabel listrik yang rumit. Dengan mengingat hal itu, jika Anda berencana untuk melibatkan salah satu aspek tersebut dalam proyek Anda, maka Anda mungkin memerlukan izin bangunan umum yang biayanya antara $ 1.200 dan $ 2.000 . Biaya untuk membangun pergola dapat bertambah dengan cepat karena desainnya, jadi pertimbangkan untuk membeli kit pergola prefabrikasi yang menghilangkan kebutuhan akan izin dan mudah disiapkan jika Anda khawatir tentang faktor persetujuan. Setelah proyek Anda selesai, Anda mungkin perlu menyewa inspektur bangunan untuk menyetujui pekerjaan atau menawarkan penilaian rumah Anda. Rata-rata, pemilik rumah menghabiskan lebih dari $300 dalam layanan ini, dengan kisaran khas antara $200 dan $ 500 . Pastikan untuk melakukan riset dan dapatkan penawaran berbeda dari inspektur. Juga, perlu diingat bahwa faktor-faktor seperti ukuran rumah, kerumitan rumah Anda, dan waktu pemeriksaan keseluruhan berperan dalam menentukan harga akhir. Hal lain yang perlu diingat adalah bahwa jika Anda mendapatkan izin bangunan untuk suatu proyek, itu harus disertai dengan proses pemeriksaan gratis setelah selesai. Anda dapat mengharapkan untuk membayar antara $ 1.200 dan $ 2.000 untuk izin dalam biaya akhir untuk merombak ruang bawah tanah. Ruang bawah tanah Anda berada di dalam rumah Anda dan biasanya melibatkan berbagai komponen yang dapat dihuni, seperti listrik, pipa ledeng, pemanas, dan pendingin, dan mungkin memerlukan pekerjaan konstruksi tambahan. Untuk ini, Anda perlu mendapatkan izin bangunan umum untuk memastikan semua pekerjaan sesuai dan sesuai kode. Untuk memperbaiki atau mengganti jendela yang ada, sebagian besar kota dan kabupaten mengharuskan Anda memiliki izin dengan biaya antara $200 dan $600 . Alasan izin jendela adalah bahwa yang baru harus memenuhi standar tertentu untuk memastikan kode keselamatan dan energi. Misalnya, ada standar untuk outlet, kaca tempered, deteksi asap, deteksi karbon dioksida, dan efisiensi energi. Kabar baiknya adalah bahwa izin jendela dapat dibeli di konter per jendela. Izin untuk pemasangan satu jendela dapat dikenakan biaya $200 , di mana 2 hingga 5 jendela dapat biaya $400 . Pastikan untuk menghubungi pihak berwenang setempat untuk merencanakan harga sebelum memulai proyek Anda. Saat menyewa layanan pembongkaran, biaya rata-rata izin konstruksi $200 itu umumnya dalam perkiraan akhir. Di sisi lain, kota-kota besar dapat membebankan harga pembongkaran yang jauh lebih tinggi, jadi pastikan untuk memeriksa dengan otoritas setempat Anda untuk menentukan harga yang tepat. Bahkan ketika bekerja dengan kontraktor, mereka harus dapat memasukkan biaya pembongkaran dan memungkinkan proyek Anda untuk dibersihkan. Sumber informasi: HomeAdvisor , BerandaSelf Dan Investopedia.com IsiBerapa biaya izin mendirikan bangunan?
rata-rata nasional $1.184 Kisaran khas $396- $1,973 Low-End – High-End $150- $5.900 Biaya izin mendirikan bangunan
Jenis izin Biaya rata-rata Membangun rumah $ 1.200- $ 2.000 Konversi garasi $1.200- $1.500 Listrik $10- $500 Atap $225- $500 Menutup $60 Pipa saluran air $ 50- $ 500 AC $ 1.200- $ 2.000 Konstruksi $ 1.200- $ 2.000 Kamar mandi $ 1.200- $ 2.000 Menutupi $0- $500* Gudang $ 0- $ 2.000 * Pergola $ 0- $ 2.000 * Inspeksi bangunan $200- $500 ruang bawah tanah $ 1.200- $ 2.000 Jendela $260- $600 Pembongkaran $200 Biaya rata-rata izin mendirikan bangunan
Biaya izin bangunan California
Biaya Izin Bangunan Oregon
Biaya Izin Mendirikan Bangunan Idaho
Biaya izin bangunan tempat tinggal vs. komersial
Bangunan komersial:
Bangunan tempat tinggal:
Apa itu izin mendirikan bangunan?
Mengapa diperlukan izin?
Kapan diperlukan izin?
Konstruksi baru
Penambahan atau konversi kamar
Renovasi besar
Perubahan struktural
Pekerjaan listrik, pipa ledeng dan mekanik
Cara mendapatkan izin
Apa itu layanan izin?
Pertanyaan yang sering diajukan
Berapa biaya izin mendirikan bangunan?
Apa yang dibutuhkan izin mendirikan bangunan?
Berapa lama untuk mendapatkan izin bangunan?
Apa jadinya jika Anda membangun tanpa izin?
Bisakah pemilik menarik izinnya sendiri?
Apa yang dimaksud dengan izin pemilik-pembangun? saya butuh satu?
Biaya izin konversi garasi
Biaya izin listrik
Biaya izin atap
Biaya izin pagar
Biaya izin pipa
Biaya perizinan HVAC
Biaya izin mendirikan bangunan
Biaya izin toilet
Menutupi biaya izin
Biaya izin gudang
Biaya Izin Pergola
Biaya pemeriksaan gedung
Biaya izin ruang bawah tanah
Biaya izin jendela
Biaya izin pembongkaran
Biaya rata-rata izin mendirikan bangunan
Selain harga rata-rata nasional sebesar $ 1.200 Untuk izin bangunan, beberapa negara bagian beroperasi di bawah pedoman mereka sendiri dalam hal proyek konstruksi atau renovasi baru. Berikut ini adalah prosedur dan harga standar untuk California, Oregon, dan Idaho:
Biaya izin bangunan California
Konstruksi bangunan baru dan sebagian besar pekerjaan renovasi di negara bagian memerlukan izin. Secara umum, tidak ada harga negara untuk izin bangunan karena yurisdiksi umumnya diserahkan kepada setiap daerah untuk memutuskan penduduknya. Namun, Anda dapat mengharapkan total biaya izin Anda mewakili kisaran antara 6% dan 18% dari total anggaran proyek Anda.
Biaya Izin Bangunan Oregon
Untungnya, negara bagian ini menawarkan banyak batasan pada izin bangunan dan hanya membebankan biaya berdasarkan total biaya proyek Anda. Misalnya, jika Anda memiliki merombak kamar mandi yang akan dikenakan biaya $ 10.000 , biaya izin yang Anda harapkan sekitar 0 atau 3% . Untuk izin tambahan mengenai pekerjaan pipa, listrik dan mekanik, biaya tergantung pada jumlah total atau jenis fasilitas. Setiap daerah menawarkan model penetapan harga sendiri untuk pengeluaran ini, jadi pastikan untuk memeriksa dengan otoritas setempat Anda untuk perkiraan yang akurat.
Biaya Izin Mendirikan Bangunan Idaho
Seperti Oregon, Idaho menawarkan model harga penilaian untuk menghitung total biaya izin bangunan untuk sebuah proyek. Misalnya, dalam penilaian $ 10.000 Dalam penambahan kamar, Anda dapat mengharapkan biaya izin lebih dari 0 atau 2.5%. Kabupaten lain di seluruh negara bagian beroperasi dengan cara yang sama, meskipun Anda mungkin dikenakan biaya pemeriksaan tambahan yang belum tentu merupakan bagian dari paket perizinan. Biaya pemeriksaan umum kurang dari $ 50 per jam .
Biaya izin bangunan tempat tinggal vs. komersial
Kedua jenis proyek ini serupa dalam hal perizinan, tetapi bangunan komersial cenderung lebih mahal.
Bangunan komersial:
- Mewakili bisnis
- Persyaratan dan proses persetujuan lebih ketat.
- Biaya perizinan dan inspeksi menuntut dan mahal
Bangunan tempat tinggal:
- Mewakili ruang hidup untuk keluarga, pasangan, individu.
- Persyaratan dan proses persetujuan adalah kasus per kasus, seringkali tidak terlalu ketat
- Biaya izin dan inspeksi tergantung pada peraturan daerah, lokasi, dan jenis pekerjaan yang diselesaikan
Bangunan komersial tetap harus mengajukan izin mendirikan bangunan yang sama sebagai tempat tinggal untuk semua jenis konstruksi baru atau renovasi, meskipun penilaian tambahan diterapkan pada total biaya bersama dengan biaya permohonan izin. Dalam kebanyakan kasus, ini diterapkan di antara 1% dan 5% dari nilai kontrak di samping izin konstruksi.
Selain itu, bangunan komersial dikenakan biaya pemeriksaan yang ketat untuk mematuhi peraturan negara bagian dan lokal, sementara properti tempat tinggal hanya dikenakan biaya daerah yang sering kali merupakan bagian dari paket izin bangunan. Untuk harga pasti untuk kedua jenis properti ini, tanyakan kepada pihak berwenang setempat sebelum memulai konstruksi.
Apa itu izin mendirikan bangunan?
Izin bangunan adalah dokumen resmi yang diperlukan untuk memulai konstruksi atau renovasi properti yang disahkan secara hukum. Setiap yurisdiksi, termasuk negara bagian, kabupaten, kota, atau kota kecil, memiliki persyaratan berbeda untuk mengeluarkan izin, bersama dengan kode bangunan dan biaya yang berbeda yang terkait dengan izin.
Pada dasarnya, Dewan Perizinan dan Inspeksi atau NS Gedung dan Papan Zonasi Anda tahu apa izin pemilik untuk sekali pembangun mengajukan rencana. Setelah biaya dibayar, izin dikeluarkan. Nantinya, agensi akan memeriksa konstruksi untuk memastikannya lolos kode.
Mengapa diperlukan izin?
Justifikasi izin mendirikan bangunan meliputi kesehatan dan keselamatan masyarakat, konsistensi kualitas konstruksi, dan penilaian properti yang lebih mudah. Yang paling penting dari ini adalah kesehatan dan keselamatan. Bangunan yang dibangun dengan tidak benar, dengan kabel, atau pipa ledeng dapat menyebabkan kondisi berbahaya yang akan mempengaruhi lebih banyak orang daripada hanya pemilik atau penghuni properti. Kondisi ini dapat mencakup risiko kebakaran dari kabel yang buruk, penyakit dari pipa ledeng yang buruk, dan cedera pribadi akibat integritas struktural yang buruk.
Kapan diperlukan izin?
Jawaban atas pertanyaan ini tergantung pada peraturan bangunan dan renovasi setempat Anda. Secara umum, wilayah perkotaan dan pinggiran kota membutuhkan izin lebih banyak daripada wilayah pedesaan; Namun, mencegah selalu lebih baik daripada mengobati.
Berikut ini adalah keadaan yang sering memerlukan izin bangunan:
Konstruksi baru
Pembangunan atau pembangunan rumah baru atau bangunan lain umumnya memerlukan izin. Kategori ini mencakup struktur seperti wisma tamu, garasi, bangunan penyimpanan, dan gazebo. Banyak daerah juga memerlukan izin bangunan khusus untuk pagar dan layar privasi jika ditempatkan di beton.
Penambahan atau konversi kamar
Ini termasuk menambahkan kamar baru atau ruang berjemur ke rumah, tetapi juga mencakup pembangunan teras, beranda, dan dek, tergantung pada kode lokal. Melampirkan garasi dapat dianggap sebagai tambahan karena akan menambah ruang panas di dalam rumah.
Renovasi besar
Ini dapat mencakup semuanya, mulai dari memulihkan rumah tua hingga merenovasi dapur yang sudah ketinggalan zaman atau merombak garasi hingga kamar mandi yang suram. Banyak pemilik rumah baru yang telah membeli tukang reparasi papan atas mengalami kesulitan di sini dengan tidak mengajukan izin untuk merenovasi rumah lama mereka atau menyimpang terlalu jauh dari rencana renovasi yang disajikan.
Perubahan struktural
Perubahan struktural umumnya melibatkan perubahan pada tulang struktur, termasuk penambahan atau penghapusan dinding atau penyelesaian loteng atau ruang bawah tanah. Pembongkaran adalah contoh lain. Izin ini dapat menjadi sangat penting ketika bagian struktur yang menahan beban diubah karena jika diubah dengan cara yang tidak memuaskan, struktur dapat dianggap tidak aman.
Pekerjaan listrik, pipa ledeng dan mekanik
Ketiga area ini mencakup sejumlah besar potensi pekerjaan konstruksi atau renovasi dan mungkin memerlukan formulir terpisah selain izin bangunan yang sebenarnya. Beberapa contoh jenis pekerjaan ini antara lain memasang penerangan eksterior, menambah bak mandi air panas, atau mengganti pintu garasi. Tergantung pada wilayahnya, beberapa proyek ini mungkin memerlukan izin. Di tempat lain mungkin tidak. Memasang sistem otomatisasi rumah yang canggih mungkin juga memerlukan izin.
Cara mendapatkan izin
Pemilik atau kontraktor harus melengkapi formulir yang sesuai dan mengembalikannya dengan biaya kepada otoritas setempat yang mengatur izin bangunan, tergantung pada lokasi properti. Izin dapat segera disetujui, memerlukan perubahan, atau menjalani peninjauan lebih lanjut. Ini bisa menjadi proses yang kompleks. Konstruksi tidak boleh dimulai sampai setelah persetujuan akhir diberikan dan izin bangunan dikeluarkan.
Apa itu layanan izin?
Jasa perijinan adalah perusahaan yang mengelola proses permohonan izin mendirikan bangunan atas nama pemilik atau kontraktor. Rata-rata, Anda dapat mengharapkan untuk membayar antara dan per jam kapan harus menyewa layanan izin bangunan atau layanan izin mempercepat. Juga, Anda mungkin harus membayar biaya tambahan untuk perjalanan, salinan, mil, dan lembur jika prosesnya sangat sulit. Berikut adalah ringkasan layanan yang mereka tawarkan:
- Berhati-hatilah untuk melengkapi dokumen atas nama Anda
- Melacak biaya dan inspeksi untuk menghindari biaya tambahan atau tidak perlu
- Pengetahuan yang unggul tentang persyaratan perizinan untuk merampingkan proses.
- Ini memungkinkan Anda untuk fokus pada bagian yang menyenangkan dari konstruksi atau renovasi.
Layanan perizinan dapat memastikan bahwa setiap formulir diisi dengan benar dan setiap izin persis sebagaimana mestinya, menghindari kesulitan dalam prosesnya. Layanan perizinan membantu pemilik rumah menghindari denda, perintah penghentian kerja, atau tindakan hukum terkait proyek mereka. Memiliki satu mengurangi potensi inspeksi yang buruk atau pelanggaran izin yang tidak disengaja. Secara umum, layanan perizinan menghilangkan beberapa stres dan frustrasi dari persamaan bangunan.
Biaya sebenarnya dari izin tergantung pada lokasi properti dan jenis pekerjaan yang akan dilakukan di sana. Bagi banyak pemilik rumah, proses pengajuan izin bisa tampak menakutkan, tetapi itu tidak dapat dihindari tanpa mempertaruhkan denda atau lebih buruk. Layanan ini merupakan alternatif yang bagus untuk pemilik rumah yang memilih untuk tidak mengurus semua dokumen.
Pertanyaan yang sering diajukan
Berapa biaya izin mendirikan bangunan?
Biaya akhir izin bangunan tergantung pada jenis proyek dan kompleksitasnya. Namun, Anda dapat mengharapkan untuk membayar antara $ 1.200 dan $ 2.000 dalam biaya izin saat menjalankan proyek pembangunan rumah. Misalnya, izin penambahan kamar mungkin dikenakan biaya .500, sementara merenovasi kamar mandi bisa memakan biaya $ 1.200. Tanyakan kepada pihak berwenang setempat untuk perkiraan akurat dan perencanaan ke depan.
Apa yang dibutuhkan izin mendirikan bangunan?
Proyek yang memerlukan izin bangunan meliputi:
- Setiap konstruksi baru untuk rumah Anda.
- Penambahan atau konversi kamar
- Renovasi besar untuk rumah atau ruang tamu luar ruangan Anda
- Perubahan struktural pada rumah atau ruang tamu luar ruangan Anda.
- Pekerjaan listrik, pipa ledeng, atau mekanik apa pun yang dilakukan di rumah atau ruang tamu luar ruangan Anda.
Berapa lama untuk mendapatkan izin bangunan?
Setelah mengirimkan aplikasi Anda, biasanya diperlukan waktu dua minggu untuk properti residensial untuk menerima izin bangunan, sementara properti komersial bisa memakan waktu hingga empat minggu untuk disetujui. Beberapa izin untuk pekerjaan yang lebih kecil mungkin diterima pada hari yang sama, tetapi Anda harus memeriksa dengan otoritas setempat Anda untuk melihat dokumentasi apa yang diperlukan dan pekerjaan mana yang memenuhi syarat untuk perubahan cepat.
Apa jadinya jika Anda membangun tanpa izin?
Jika Anda ketahuan membangun tanpa izin, Anda mungkin terpaksa tutup proyek Anda dan membayar denda yang berat untuk mendapatkan kepatuhan. Dalam beberapa kasus, pelanggaran lisensi izin dapat mengakibatkan biaya yang sesuai atau melebihi total biaya untuk proyek itu sendiri, jadi selalu ada baiknya untuk mendapatkan izin sebelum memulai pekerjaan apa pun pada suatu proyek.
Bisakah pemilik menarik izinnya sendiri?
Ya , seorang tuan tanah dapat memperoleh izinnya sendiri dengan berkonsultasi dengan agen setempat dan memberikan alamat serta informasi pribadinya. Ini adalah sumber yang berguna bagi pemilik rumah atau kontraktor yang kehilangan izin dan membutuhkan salinan tambahan.
Apa yang dimaksud dengan izin pemilik-pembangun? saya butuh satu?
Izin pemilik-pembangun adalah jenis izin yang membuat Anda secara pribadi bertanggung jawab atas pekerjaan yang dilakukan pada proyek Anda. Anda harus mendapatkan jenis persetujuan ini jika Anda berencana untuk melakukan semua konstruksi sendiri dan bertindak sebagai kontraktor Anda sendiri.
Secara keseluruhan, Anda menghemat uang dengan tidak mengalihdayakan pekerjaan ini kepada orang lain yang mungkin mengenakan biaya tambahan untuk menyewa subkontraktor dan pekerja harian. Namun, kelemahan utama dari jenis izin ini adalah bahwa izin tersebut memiliki risiko keuangan yang besar jika tenggat waktu tidak dipenuhi tepat waktu atau jika seorang pekerja yang Anda pekerjakan terluka dalam pekerjaan.
Biaya izin konversi garasi
Izin untuk biaya konversi garasi antara .200 dan .500 . Di sebagian besar kota, jenis proyek ini dianggap sebagai perpanjangan dari rumah dan akan memerlukan izin bangunan umum untuk melaksanakan pekerjaan tersebut. Harganya lebih mahal karena aspek konstruksi seperti perkabelan, pemasangan HVAC, outlet, saluran udara, dan ventilasi.
Biaya izin listrik
Memperoleh jenis biaya izin ini antara dan 0 tergantung jumlah dan kerumitan kebutuhan kelistrikan proyek anda. Biaya pekerjaan listrik bervariasi sesuai dengan:
- jumlah total sirkuit
- ampli
- colokan
- keluaran terpasang
Secara individual, komponen ini terjangkau, tetapi jika menyangkut jumlah besar dan voltase yang lebih tinggi, harganya bisa meroket, meningkatkan biaya izin Anda. Perbaikan kecil (seperti mengganti lampu atau memperbaiki lampu langit-langit) tidak memerlukan izin, sedangkan proyek apa pun yang memerlukan pemasangan kabel atau pemasangan kabel ke lokasi baru memerlukannya.
Biaya izin atap
Jika Anda berencana untuk memasang kembali atap rumah atau bangunan, Anda dapat mengharapkan untuk membayar antara 5 dan 0 untuk izin. Izin bangunan awal Anda mencakup atap saat merenovasi rumah, sehingga Anda dapat menghemat uang dengan melipat proyek lain menjadi satu lisensi. Namun, izin atap adalah persyaratan terpisah untuk proyek satu kali. Biasanya mencakup hingga yang pertama 1.000 kaki persegi , tetapi Anda mungkin harus membayar lebih untuk setiap kaki persegi tambahan setelah itu. Saat menyewa kontraktor, mereka harus dapat memasukkan biaya tunjangan atap pada tagihan akhir mereka.
Biaya izin pagar
Anda dapat mengharapkan untuk membayar sekitar untuk izin pagar. Kebutuhan izin pagar sepenuhnya tergantung di mana Anda tinggal. Misalnya, jika Anda tinggal di kota urban dengan banyak orang, maka Anda mungkin memerlukan izin pagar. Salah satu yang baik peraturan umum untuk memperhitungkan adalah bahwa pagar kurang dari tingginya 6 kaki mereka umumnya tidak memerlukan izin.
Biaya izin pipa
Biaya rata-rata izin untuk proyek-proyek ini adalah antara dan 0 . Plumbing bekerja dengan cara yang mirip dengan pekerjaan listrik, yang berarti bahwa kompleksitasnya memiliki harga dan model izin yang sebanding. Apa pun yang memerlukan berikut ini akan memerlukan persetujuan:
- mengulang
- penggantian saluran pembuangan
- penggantian saluran pembuangan
- instalasi pipa baru
- instalasi pemanas air baru
Juga, biaya lisensi untuk setiap proyek pipa ledeng agak berbeda. Cara yang baik untuk menghindari biaya ini adalah merencanakan merombak total rumah atau kamar mandi. Dengan begitu, Anda bisa mendapatkan izin untuk mencakup semua aspek pekerjaan, bukan sepotong-sepotong.
Biaya perizinan HVAC
Karena proyek-proyek ini melibatkan pemasangan saluran udara dan ventilasi di seluruh rumah, mereka biasanya mengeluarkan biaya perizinan antara: $ 1.200 dan $ 2.000 . Secara total, mereka termasuk dalam persyaratan izin bangunan umum, dan kontraktor harus dapat memasukkan biaya ini ke dalam harga total pemasangan sistem pemanas dan pendingin. Bahkan jika Anda mengganti alat yang rusak, Anda memerlukan izin untuk lulus pemeriksaan akhir dan memastikan fungsionalitas dari kontraktor, HOA, pemilik, dll.
Biaya izin mendirikan bangunan
Biaya izin ini antara $ 1.200 dan $ 2.000, karena melibatkan banyak elemen yang membenarkan perubahan struktural di seluruh rumah atau proyek. Misalnya, proyek-proyek ini dapat berbagi biaya yang sama dengan izin bangunan umum:
- menghapus atau membangun dinding interior
- tuangkan ruang bawah tanah beton
- membangun teras
- merombak dapur
- memperbaiki atap berhubungan dengan konstruksi.
Pastikan untuk menghubungi kontraktor, arsitek, atau insinyur saat memetakan biaya akhir pembangunan rumah untuk memastikan Anda memenuhi semua persyaratan izin yang benar. Mereka harus dapat memasukkan perkiraan untuk satu harga akhir mereka.
Biaya izin toilet
Memperbaiki kamar mandi atau menambahkannya ke rumah Anda memerlukan izin, dengan biaya antara $ 1.200 dan $ 2.000 . Anda akan memerlukan izin bangunan umum untuk melakukan setiap tugas ini agar lulus inspeksi:
- pipa saluran air
- listrik
- konstruksi
- AC
Seorang kontraktor harus dapat memberi Anda satu biaya akhir untuk merombak kamar mandi.
Menutupi biaya izin
Untuk atap yang ada ke rumah atau ruang luar, izin tidak diperlukan. Namun, biaya akhir untuk membangun dek baru mungkin termasuk biaya izin hingga $ 500 . Hal yang menyenangkan tentang penutup adalah bahwa mereka umumnya tidak memerlukan komponen bangunan khusus seperti kabel, atap, colokan, dll.
Dalam beberapa kasus, Anda mungkin perlu menyewa seorang surveyor untuk menilai di mana pertanggungan Anda dapat diperluas. Juga, jika Anda berencana untuk membangun struktur tambahan di properti Anda, mungkin bermanfaat untuk mengubah zona rumah Anda untuk mengeksplorasi pilihan Anda. Dalam kedua kasus tersebut, kontraktor Anda harus dapat memberi Anda izin yang diperlukan untuk proyek atap Anda.
Biaya izin gudang
Gudang yang melibatkan barang-barang layak huni, seperti listrik, pipa ledeng, colokan, dll., akan memerlukan izin bangunan yang dapat menelan biaya hingga .000 . Aturan yang sama berlaku untuk gudang yang mencakup area yang luas dan menentang batasan zonasi.
Bergantung pada luas persegi gudang Anda, Anda mungkin tidak memerlukan izin untuk membangunnya. Pemasangan gudang 6 kaki kali 8 kaki atau 8 kaki kali 8 kaki umumnya berada di bawah sebagian besar kepatuhan dan tidak menjamin izin. Bahkan, Anda bahkan dapat membeli gudang yang sudah jadi di toko perangkat keras lokal Anda yang merupakan ruang besar untuk penyimpanan tambahan dengan perawatan minimal.
Setiap daerah memiliki persyaratan yang berbeda, jadi pastikan untuk memeriksa dengan daerah Anda sebelum memulai dan mengerjakan total itu ke dalam biaya akhir proyek gudang Anda.
Biaya Izin Pergola
Sebagian besar pergola tidak memerlukan izin pemasangan karena bukan merupakan bangunan yang sepenuhnya terbuka. Mereka umumnya tidak memiliki atap tertutup, tiang-tiang yang menopang struktur tidak menembus jauh ke dalam tanah, dan mereka umumnya tidak memiliki sistem penerangan atau kabel listrik yang rumit.
Dengan mengingat hal itu, jika Anda berencana untuk melibatkan salah satu aspek tersebut dalam proyek Anda, maka Anda mungkin memerlukan izin bangunan umum yang biayanya antara $ 1.200 dan $ 2.000 . Biaya untuk membangun pergola dapat bertambah dengan cepat karena desainnya, jadi pertimbangkan untuk membeli kit pergola prefabrikasi yang menghilangkan kebutuhan akan izin dan mudah disiapkan jika Anda khawatir tentang faktor persetujuan.
Biaya pemeriksaan gedung
Setelah proyek Anda selesai, Anda mungkin perlu menyewa inspektur bangunan untuk menyetujui pekerjaan atau menawarkan penilaian rumah Anda. Rata-rata, pemilik rumah menghabiskan lebih dari 0 dalam layanan ini, dengan kisaran khas antara 0 dan $ 500 .
Pastikan untuk melakukan riset dan dapatkan penawaran berbeda dari inspektur. Juga, perlu diingat bahwa faktor-faktor seperti ukuran rumah, kerumitan rumah Anda, dan waktu pemeriksaan keseluruhan berperan dalam menentukan harga akhir. Hal lain yang perlu diingat adalah bahwa jika Anda mendapatkan izin bangunan untuk suatu proyek, itu harus disertai dengan proses pemeriksaan gratis setelah selesai.
Biaya izin ruang bawah tanah
Anda dapat mengharapkan untuk membayar antara $ 1.200 dan $ 2.000 untuk izin dalam biaya akhir untuk merombak ruang bawah tanah. Ruang bawah tanah Anda berada di dalam rumah Anda dan biasanya melibatkan berbagai komponen yang dapat dihuni, seperti listrik, pipa ledeng, pemanas, dan pendingin, dan mungkin memerlukan pekerjaan konstruksi tambahan. Untuk ini, Anda perlu mendapatkan izin bangunan umum untuk memastikan semua pekerjaan sesuai dan sesuai kode.
Biaya izin jendela
Untuk memperbaiki atau mengganti jendela yang ada, sebagian besar kota dan kabupaten mengharuskan Anda memiliki izin dengan biaya antara 0 dan 0 . Alasan izin jendela adalah bahwa yang baru harus memenuhi standar tertentu untuk memastikan kode keselamatan dan energi.
Misalnya, ada standar untuk outlet, kaca tempered, deteksi asap, deteksi karbon dioksida, dan efisiensi energi. Kabar baiknya adalah bahwa izin jendela dapat dibeli di konter per jendela. Izin untuk pemasangan satu jendela dapat dikenakan biaya 0 , di mana 2 hingga 5 jendela dapat biaya 0 . Pastikan untuk menghubungi pihak berwenang setempat untuk merencanakan harga sebelum memulai proyek Anda.
Biaya izin pembongkaran
Saat menyewa layanan pembongkaran, biaya rata-rata izin konstruksi 0 itu umumnya dalam perkiraan akhir. Di sisi lain, kota-kota besar dapat membebankan harga pembongkaran yang jauh lebih tinggi, jadi pastikan untuk memeriksa dengan otoritas setempat Anda untuk menentukan harga yang tepat. Bahkan ketika bekerja dengan kontraktor, mereka harus dapat memasukkan biaya pembongkaran dan memungkinkan proyek Anda untuk dibersihkan.
Sumber informasi: HomeAdvisor , BerandaSelf Dan Investopedia.com
Isi
- Berapa biaya izin mendirikan bangunan?
- Biaya izin mendirikan bangunan
- Biaya rata-rata izin mendirikan bangunan
- Biaya izin bangunan California
- Biaya Izin Bangunan Oregon
- Biaya Izin Mendirikan Bangunan Idaho
- Biaya izin bangunan tempat tinggal vs. komersial
- Bangunan komersial:
- Bangunan tempat tinggal:
- Apa itu izin mendirikan bangunan?
- Mengapa diperlukan izin?
- Kapan diperlukan izin?
- Konstruksi baru
- Penambahan atau konversi kamar
- Renovasi besar
- Perubahan struktural
- Pekerjaan listrik, pipa ledeng dan mekanik
- Cara mendapatkan izin
- Apa itu layanan izin?
- Pertanyaan yang sering diajukan
- Berapa biaya izin mendirikan bangunan?
- Apa yang dibutuhkan izin mendirikan bangunan?
- Berapa lama untuk mendapatkan izin bangunan?
- Apa jadinya jika Anda membangun tanpa izin?
- Bisakah pemilik menarik izinnya sendiri?
- Apa yang dimaksud dengan izin pemilik-pembangun? saya butuh satu?
- Biaya izin konversi garasi
- Biaya izin listrik
- Biaya izin atap
- Biaya izin pagar
- Biaya izin pipa
- Biaya perizinan HVAC
- Biaya izin mendirikan bangunan
- Biaya izin toilet
- Menutupi biaya izin
- Biaya izin gudang
- Biaya Izin Pergola
- Biaya pemeriksaan gedung
- Biaya izin ruang bawah tanah
- Biaya izin jendela
- Biaya izin pembongkaran