Persyaratan Untuk Membeli Rumah Di Amerika Serikat - Panduan

Persyaratan untuk membeli rumah di AS . Setiap tahun ribuan orang asing membeli properti di Amerika Serikat. Kami berharap panduan ini berfungsi sebagai informasi latar belakang, sementara Anda berkonsultasi dengan agen dan tim yang berpengalaman untuk membantu Anda lebih banyak lagi.

Apa yang saya perlukan untuk membeli rumah di Amerika Serikat?

Cara transaksi real estat dilakukan di Amerika Serikat mungkin berbeda dari negara asal Anda. Setiap negara bagian juga memiliki seperangkat aturannya sendiri di hampir setiap aspek prosesnya, jadi disarankan agar Anda mengumpulkan tim agen penjual, pengacara, pialang hipotek, dan akuntan yang berpengalaman untuk berkonsultasi di sepanjang jalan. Mungkin tiga perbedaan terpenting di Amerika Serikat adalah sebagai berikut:

1. Di Amerika Serikat, agen real estat berbagi informasi tentang properti. Konsumen, seperti Anda, dapat mengakses sebagian besar informasi yang sama menggunakan situs real estat seperti Zillow . Di banyak bagian dunia, agen menyimpan daftar dan konsumen harus berpindah dari satu agen ke agen lainnya untuk mencari dan membandingkan properti.
2. Di Amerika Serikat, penjuallah yang umumnya membayar biaya kepada agen (yaitu komisi penjualan) . Di banyak negara lain, Andalah yang akan membayar agen untuk menjelajahi properti dan mengajak Anda berkeliling.
3. Di Amerika Serikat, agen real estat memerlukan lisensi untuk beroperasi. Undang-undang lisensi setiap negara bagian berbeda mengenai perincian lisensi ini. Periksa negara bagian dan peraturannya untuk informasi lebih lanjut.

Orang asing dapat membeli hampir semua jenis properti di Amerika Serikat (rumah keluarga tunggal, kondominium, dupleks, tripleks, quadruplex, townhouse, dll.) . Satu-satunya pengecualian Anda adalah membeli koperasi atau koperasi perumahan.

Langkah pertama

Sebelum memulai pencarian properti Anda, penting untuk mengetahui untuk apa Anda menginginkan rumah ini:

1. Untuk liburan?
2. Saat melakukan bisnis di Amerika Serikat?
3. Untuk anak-anak Anda, saat mereka kuliah di Amerika Serikat?
4. Sebuah investasi?

Jawaban atas pertanyaan-pertanyaan ini akan memandu pencarian dan penjualan.

Proses

Persyaratan untuk membeli rumah. Langkah-langkah umum, proses, dan detail membeli real estat di Amerika Serikat sedikit berbeda dari kebanyakan negara lain:

1. Membuat penawaran dan membuat kontrak.
2. Penjual memberi Anda dokumen pengungkapan, laporan judul awal, salinan laporan kota, dan dokumen lokal tertentu.
3. Anda memasukkan sejumlah uang ke harga pembelian. Di situlah Anda bekerja dengan bank (atau pemberi pinjaman lainnya) untuk mendapatkan pinjaman.
4. Penutupan yang dapat terjadi di kantor pengacara atau dengan agen escrow di perusahaan judul. Di lain waktu, pembeli dan penjual menandatangani dokumen penutupan secara terpisah. Dalam semua kasus, rencanakan untuk menandatangani lusinan dokumen saat penutupan. Juga diharapkan untuk membayar biaya tambahan untuk pencarian judul dan asuransi, biaya hukum, dan biaya pendaftaran yang menambahkan tambahan 1-2,25% ke total transaksi. Jadi untuk rumah seharga $ 300.000, itu berarti setidaknya $ 3.000 lainnya.

Anda mungkin atau mungkin tidak ingin melakukan perjalanan ke AS untuk penutupan. Dalam kasus yang terakhir, Anda harus menandatangani Surat Kuasa, di mana Anda memberi wewenang kepada orang lain untuk mewakili Anda dan menandatangani atas nama Anda.

Dicari agen properti

Untuk menemukan agen sempurna Anda, Anda harus melakukan hal berikut:

1. Mintalah referensi dari teman atau rekan tepercaya.
2. Cari Situs Web
3. Cari direktori real estat
4. Verifikasi bahwa agen tersebut berlisensi. Dia dapat membawa Sertifikasi Spesialis Properti Internasional Bersertifikat ( CIPS ), yang berarti bahwa ia telah mengambil kursus tambahan. Taruhan terbaik Anda adalah mencari spesialis properti internasional bersertifikat untuk membantu orang asing membeli rumah.
5. Konsultasikan referensi dan evaluasi.

Anda mungkin juga ingin mencari pengacara real estat . Dia dapat meninjau kontrak penjualan untuk Anda, memverifikasi judul dan dokumen lain yang terkait dengan pembelian Anda, dan memberi tahu Anda tentang masalah hukum dan pajak yang terkait dengan properti Anda.

Bagaimana mencari pembiayaan

Dengan tingkat hipotek yang sangat rendah, banyak pembeli internasional memilih untuk membiayai pembelian mereka. Di sisi lain, beberapa pemberi pinjaman di Amerika Serikat menawarkan pinjaman rumah kepada pembeli asing. Ini semua tentang menemukan pemberi pinjaman yang tepat.

Harapkan identitas, pendapatan, dan riwayat kredit Anda ditinjau secara menyeluruh. Juga ketahuilah bahwa peminjam asing membayar suku bunga yang sedikit lebih tinggi daripada penduduk AS.
Untuk memenangkan kesepakatan terbaik, Anda harus memiliki urutan berikut:

1. Nomor Pokok Wajib Pajak Orang Pribadi ( ITIN ), yang diberikan kepada warga negara asing yang bekerja sementara atau tinggal sementara di AS.
2. Setidaknya dua bentuk identifikasi, seperti paspor yang masih berlaku dan SIM. Tergantung pada kebangsaan, beberapa pembeli diharuskan menunjukkan visa B-1 atau B-2 (pengunjung).
3. Dokumentasi untuk menunjukkan penghasilan yang cukup.
4. Laporan bank minimal tiga bulan.
5. Surat referensi dari bank atau lembaga kredit Anda.
6. Sebagian besar bank mengharuskan peminjam asing yang memenuhi syarat untuk membayar setidaknya 30 persen dari nilai rumah sebagai uang muka. . Ini bisa dalam bentuk tunai, meskipun transaksi tunai lebih dari $ 10.000 dilaporkan ke pemerintah federal untuk memverifikasi bahwa uang itu diperoleh secara legal. Persyaratan pinjaman bervariasi dengan sebagian besar bank yang mengharuskan Anda memiliki setidaknya 100.000 di akun Anda, sementara yang lain membatasi pinjaman hingga satu atau dua juta.

Semua bank Amerika yang kredibel menawarkan berbagai hipotek yang aman dan terjangkau, termasuk pinjaman tanpa bunga untuk Muslim.

Pajak

Anda dapat membayar dua jenis pajak atas properti itu:

1. Ke negara asal Anda, tergantung pada apakah negara Anda memiliki perjanjian pajak dengan Amerika Serikat atau tidak. Konsultasikan dengan pengacara pajak yang akrab dengan perjanjian di negara asal Anda untuk mendapatkan panduan.
2. Ke Amerika Serikat untuk pajak penghasilan Amerika Serikat atas setiap pendapatan bersih yang diterima dari properti sewaan. Anda akan membayar biaya negara bagian dan federal.

Jumlah pajak properti bervariasi menurut negara bagian dan kabupaten , dari beberapa ratus dolar hingga ribuan dolar setahun, tergantung pada luas dan nilai properti. Bergantung pada negara asal Anda, beberapa pembeli asing menganggap pajak ini tinggi, yang lain menganggapnya murah. Pajak properti Manhattan terjangkau berbeda dengan London dan Hong Kong.

Setelah Anda memiliki kontrak yang diratifikasi

ke) Inspeksi rumah: Ini adalah kesempatan Pembeli untuk melakukan setiap pemeriksaan yang penting bagi Pembeli. Pastikan untuk mendiskusikan Masa Inspeksi Pembeli dengan agen pembeli Anda saat menulis penawaran pembelian.

Periode inspeksi pembeli dimulai setelah penerimaan kontrak dan berakhir seperti yang disebutkan dalam kontrak pembelian. Periode inspeksi tipikal adalah 14 hari setelah penerimaan kontrak. Minimal, Pembeli akan memesan dan telah melakukan pemeriksaan rumah secara profesional. Ini umumnya dibayar oleh pembeli. Setiap perbaikan yang diperlukan dinegosiasikan antara pembeli dan penjual.

B) Pemeriksaan infestasi kayu (rayap) dapat diadakan selama periode waktu ini atau sertifikat yang diberikan oleh penjual (ini mungkin berbeda antar negara bagian)

C) Cat berbasis timah: ini juga, jika perlu, harus dilakukan dalam jangka waktu ini jika rumah itu dibangun sebelum 1978 (ini mungkin berbeda antar negara bagian)

D) Penilaian: Hal ini dilakukan oleh perusahaan hipotek / pemberi pinjaman untuk memastikan properti tersebut sepadan dengan jumlah uang yang Anda pinjam.

Tutup kesepakatan:

a) Ini adalah proses yang mengalihkan kepemilikan Properti dan Hak Milik dan Dana dari penjualan kepada pihak terkait. Ini berbeda antara negara bagian - makelar / agen Anda akan memberi tahu Anda tentang metode yang tepat dan pihak yang terlibat.

Selamat!

a) Transaksi real estat selesai dan sekarang saatnya untuk pindah ke rumah baru Anda!

Isi

• Apa yang saya perlukan untuk membeli rumah di Amerika Serikat?
• Langkah pertama
• Proses
• Dicari agen properti
• Bagaimana mencari pembiayaan
• Pajak
• Setelah Anda memiliki kontrak yang diratifikasi
• Tutup kesepakatan:
• Selamat!

• Bank Yang Menerima Itin Untuk Membeli Rumah
• Berapa biaya izin untuk membangun di Amerika Serikat?
• Berapa biaya tes DNA di Amerika Serikat?
• Berapa kredit yang saya perlukan untuk membeli rumah?
• Bagaimana cara menelepon pribadi di Amerika Serikat? - Panduan Lengkap
• Bagaimana cara membeli rumah tanpa uang muka?