Dimungkinkan untuk membeli rumah di Amerika Serikat tanpa nomor jaminan sosial (SSN). Ini mungkin tampak mustahil, karena SSN digunakan untuk menetapkan sejarah kredit (penting saat mendapatkan hipotek). Namun, orang asing tanpa SSN dapat menggunakan Nomor ( ITIN ) Identitas Wajib Pajak Orang Pribadi untuk mendapatkan kartu kredit terjamin , lalu gunakan kartu untuk membangun sejarah kredit yang positif .
Dimungkinkan juga untuk menguji kelayakan kredit dengan menunjukkan bahwa tagihan dibayar tepat waktu. Pemberi pinjaman juga ingin melihat bahwa Anda memiliki cadangan besar di rekening bank AS yang likuid, serta riwayat pekerjaan yang stabil . Pada akhirnya, pembeli rumah tanpa nomor jaminan sosial mungkin harus memberikan sejumlah besar uang untuk uang muka rumah, tetapi masih dapat membelinya.
Poin-poin penting yang perlu diingat:
- Jika seseorang tidak memiliki nomor jaminan sosial, Nomor Pokok Wajib Pajak Orang Pribadi dapat membantu membeli rumah jika persyaratan lain terpenuhi.
- Membuktikan bahwa Anda bisa mendapatkan kartu kredit dan melakukan pembayaran bulanan tepat waktu adalah penting untuk akhirnya memiliki rumah tanpa nomor jaminan sosial.
- Mampu melakukan uang muka 20% atau lebih adalah langkah bagus untuk menunjukkan kepada bank bahwa Anda dapat menangani pembelian rumah.
- Mungkin lebih mudah daripada yang Anda pikirkan untuk menetap di sini di AS Alih-alih nomor jaminan sosial, Anda akan memerlukan ITIN, Nomor Identifikasi Wajib Pajak Perorangan.
Jika Anda memiliki ITIN dan memenuhi persyaratan yang tercantum di bawah ini, Anda mungkin sedang dalam perjalanan untuk mendapatkan pinjaman rumah Anda disetujui tanpa SSN.
Memiliki sedikit kredit
Bisakah saya membeli rumah tanpa jaminan sosial? Yang paling penting adalah Anda memerlukan riwayat kredit . Ini menunjukkan kepada pemberi pinjaman bagaimana Anda menangani keuangan Anda. Tanpa nomor jaminan sosial, ini mungkin tampak mustahil. Namun, ada cara untuk mengatasinya. Biasanya, orang asing dengan ITIN mereka bisa mendapatkan kartu kredit aman .
Jenis kartu kredit ini memiliki uang jaminan yang disimpan di dalamnya. Uang jaminan sama dengan batas kredit Anda. Katakanlah Anda memasukkan $ 500, maka Anda memiliki kredit $ 500. Jika Anda tidak memenuhi hutang, perusahaan kartu kredit akan menggunakan uang dari deposit untuk membayar rekening Anda.
Setelah Anda membuat riwayat dengan kartu kredit yang diamankan selama 6 hingga 12 bulan , Anda dapat mengajukan satu atau dua kartu kredit standar. Kartu kredit tanpa jaminan tidak memiliki uang jaminan. Anda diberi batas kredit yang dapat Anda belanjakan. Maka Anda harus melakukan setidaknya pembayaran bulanan minimum tepat waktu. Tentu saja, ini bekerja paling baik jika Anda membayar lebih dari pembayaran minimum, bahkan membayar tagihan secara penuh. Penggunaan kartu kredit Anda secara teratur akan membantu Anda membangun kredit.
Opsi kredit alternatif tersedia
Selain kartu kredit aman dan tidak aman, Anda dapat menunjukkan riwayat kredit alternatif. Tagihan apa pun yang Anda bayar secara teratur dan yang tidak Anda laporkan ke biro kredit dapat dihitung sebagai kredit alternatif.
Pilihan kredit alternatif yang paling umum adalah pembayaran sewa, biaya kuliah, dan asuransi. Jika Anda membayar utilitas Anda atau tagihan lainnya secara teratur setiap bulan, mereka juga dapat menghitungnya. Agar pemberi pinjaman membuat riwayat kredit dengan akun ini, mereka memerlukan bukti pembayaran tepat waktu Anda.
Anda dapat menunjukkan kepada pemberi pinjaman cek Anda yang dibatalkan untuk pembayaran setiap bulan, serta laporan bank Anda yang menunjukkan penarikan. Lebih membantu lagi jika Anda memiliki bukti dari penyedia bahwa Anda membayar tagihan tepat waktu. Pemilik Anda dapat mengisi formulir Verifikasi Sewa dan perusahaan asuransi, perusahaan utilitas, atau sekolah Anda dapat menulis surat yang menunjukkan apakah Anda membayar tagihan tepat waktu atau tidak. Biasanya, riwayat 12-24 bulan sudah cukup.
Lakukan pembayaran uang muka yang besar
Pemberi pinjaman ingin melihat bahwa Anda memiliki uang Anda sendiri yang diinvestasikan di rumah. Anda tidak akan bisa mendapatkan program uang muka 3% yang diperoleh peminjam dengan nomor jaminan sosial. Biasanya, Anda memerlukan setidaknya uang muka 20%, tetapi uang muka yang lebih tinggi akan meningkatkan peluang persetujuan Anda.
Anda harus dapat memverifikasi dari mana dana Anda berasal untuk uang muka. Ini berarti Anda harus menunjukkan setidaknya dua bulan terakhir laporan mutasi bank. Namun, beberapa pemberi pinjaman mungkin memerlukan hingga 12 bulan laporan bank untuk memastikan uang yang Anda gunakan untuk uang muka bukanlah pinjaman dan merupakan uang Anda sendiri yang telah Anda simpan untuk uang muka.
Memiliki reservasi
Sebagian besar pemberi pinjaman juga mengharuskan Anda memiliki cadangan. Ini adalah uang yang Anda miliki di rekening bank AS yang dapat menutupi biaya hipotek. Ini seperti dana darurat jika penghasilan Anda berhenti dan Anda tidak dapat membayar hipotek.
Pemberi pinjaman mengukur cadangan Anda berdasarkan jumlah pembayaran hipotek yang mereka tanggung. Jika pembayaran hipotek Anda adalah $ 2.000 dan Anda memiliki tabungan $ 20.000, Anda memiliki cadangan 10 bulan. Semakin banyak pembayaran hipotek yang dapat Anda tutupi dengan cadangan Anda, semakin baik peluang Anda untuk mendapatkan persetujuan hipotek Anda.
Memiliki riwayat pekerjaan yang layak
Akhirnya, pemberi pinjaman ingin tahu bahwa Anda memiliki pekerjaan yang stabil. Mungkin itulah alasan Anda ingin menetap di Amerika Serikat, tetapi Anda perlu membuktikannya. Tanpa pekerjaan yang stabil, pemberi pinjaman dapat melihat Anda sebagai risiko gagal bayar yang tinggi. Jika ini bukan negara asal Anda dan Anda mengalami masalah keuangan, mungkin mudah untuk pergi dari rumah.
Dengan pekerjaan tetap, Anda punya alasan untuk tinggal di sini. Ini juga menunjukkan kepada pemberi pinjaman bahwa Anda memiliki pendapatan yang dapat diandalkan untuk membantu Anda melakukan pembayaran hipotek Anda. Biasanya, riwayat 2 tahun dengan majikan yang sama sangat ideal untuk persetujuan pinjaman rumah Anda.
Selain riwayat pekerjaan Anda, Anda harus menunjukkan bahwa Anda memiliki masa depan di perusahaan ini. Dengan kata lain, pemberi pinjaman Anda harus dapat mengatakan tanpa keraguan bahwa Anda akan dipekerjakan di lokasi yang sama di masa mendatang. Jika Anda memiliki kontrak yang akan segera berakhir, misalnya, itu bukan bukti pekerjaan yang stabil.
Anda bisa mendapatkan hipotek tanpa nomor jaminan sosial selama Anda memiliki faktor kualifikasi. Menemukan pemberi pinjaman bisa menjadi sedikit lebih sulit daripada jika Anda juga memiliki nomor jaminan sosial, tetapi ada pemberi pinjaman. Teruslah mencari sampai Anda menemukan pemberi pinjaman yang menerima ITIN Anda dan memberi Anda harga dan persyaratan pinjaman yang baik.
Bisakah orang dengan nomor ITIN membeli rumah di AS?
Ya. Terlepas dari apa yang mungkin Anda dengar, orang tanpa nomor jaminan sosial bisa menjadi pemilik rumah. Mereka hanya perlu menggunakan ITIN (Nomor Pokok Wajib Pajak Orang Pribadi) untuk mengajukan permohonan rumah. Nomor ini membuktikan bahwa meskipun Anda tidak memiliki nomor jaminan sosial, Anda tetap memenuhi kewajiban negara untuk membayar pajak Anda.
Karena ini sudah menempatkan Anda dalam kategori orang yang bertanggung jawab dengan ikatan yang jelas dengan Amerika Serikat, Anda dapat dengan mudah mendapatkan pinjaman hipotek yang disetujui oleh pemberi pinjaman. Satu-satunya masalah di sini adalah Anda mungkin harus meninggalkan bank tradisional dan mencari pemberi pinjaman swasta.
Bank tradisional jauh lebih enggan mendanai Anda, terutama karena mereka ketat dalam hal dokumentasi. Namun, ketika Anda pergi ke pemberi pinjaman pribadi untuk pinjaman pribadi, Anda mungkin menemukan yang paling lunak dalam hal syarat dan ketentuan.
3 alasan mengapa orang dengan nomor ITIN harus membeli rumah
Menjadi pemilik rumah adalah ritus peralihan bagi banyak orang, dan itu adalah sesuatu yang kita semua impikan. Tentu saja, menyewa bisa sangat nyaman, terutama jika Anda tidak memiliki dana. Namun, ada beberapa alasan mengapa Anda mungkin ingin menjadi pemilik rumah.
Ini adalah investasi yang bagus
Tidak seperti kendaraan atau pembelian lain yang cenderung kehilangan nilai seiring waktu, nilai rumah hanya akan meningkat dan cenderung meningkat seiring waktu. Tentu saja, setiap pasar akan memiliki pembedanya sendiri, tetapi mengingat harga rumah naik setiap tahun, bahkan di masa resesi, ini tentu merupakan investasi yang bagus.
Manfaat fiskal
Pemerintah federal sangat tertarik untuk mendorong kepemilikan rumah, karena juga mendorong pertumbuhan ekonomi. Akibatnya, ia menawarkan insentif pajak untuk pemilik rumah; Yang paling penting adalah pilihan untuk mengurangi bunga dari pembayaran hipotek Anda pada pengembalian pajak penghasilan Anda. Hal ini terutama berlaku pada awal hipotek, di mana sebagian besar pembayaran dilakukan dengan bunga.
Stabilkan biaya perumahan Anda
Ketika Anda menyewa, tidak ada jaminan bahwa sewa akan tetap sama dari waktu ke waktu. Anda dapat menyewa tempat sekarang, dan dalam waktu sekitar 3 tahun, pemilik Anda akan memberi tahu Anda bahwa harga sewa naik - ambil atau tinggalkan. Anda tidak tahu berapa banyak yang harus Anda bayar di masa depan.
Namun, dengan menjadi pemilik rumah, rumah akan menjadi milik Anda, dan Anda hanya perlu membayar hipotek sesuai permintaan. Tentu saja, Anda harus membayar sekitar 30 tahun untuk hipotek itu, tetapi setidaknya Anda tahu bahwa tidak ada yang akan membuang Anda dan harganya tidak akan naik secara tiba-tiba.
Cara beli rumah dengan nomor ITIN
Jadi bagaimana Anda membeli rumah tanpa nomor jaminan sosial dan hanya nomor ITIN Anda? Nah, prosesnya harus cukup mudah. Berikut adalah proses langkah demi langkah bagi Anda untuk melakukannya:
Terapkan untuk nomor ITIN
Jika Anda belum memiliki nomor ITIN, hal pertama yang harus dilakukan adalah mengajukannya. Buka situs web IRS dan isi aplikasi yang telah mereka sediakan untuk Anda di sana.
Buat riwayat kredit
Agar Anda mendapatkan pinjaman, Anda juga perlu mengumpulkan beberapa riwayat kredit menggunakan nomor ITIN yang Anda berikan. Mulai dari yang kecil. Terapkan untuk kartu kredit, a pinjaman mobil atau opsi kredit lainnya. Gunakan dari waktu ke waktu untuk menciptakan hubungan yang baik dengan bank. Tidak semua pemberi pinjaman akan menggunakan riwayat kredit Anda untuk menentukan apakah akan mendapatkan pinjaman atau tidak, tetapi ini akan membantu.
Buat catatan pembayaran sewa
Tidak banyak orang yang menyadari hal ini, tetapi banyak pemberi pinjaman melihat catatan pembayaran sewa Anda sebelum mereka memberi Anda hipotek. Masuk akal: jika Anda dapat membayar sewa Anda setidaknya selama dua tahun berturut-turut, kemungkinan Anda juga akan menerima hipotek.
Bangun riwayat pekerjaan yang tepat
Jika pemberi pinjaman melihat bahwa Anda cenderung diberhentikan setiap beberapa bulan sekali, mereka mungkin tidak bersedia memberi Anda hipotek berdasarkan nomor ITIN Anda. Namun, jika mereka melihat Anda stabil dan kemungkinan besar Anda akan membayar tagihan Anda, maka kemungkinan besar Anda akan benar-benar mendapatkan pinjaman tersebut.
Cari pemberi pinjaman
Semuanya tampak bagus dan mudah, tetapi masih ada masalah dalam menemukan pemberi pinjaman yang memberikan pinjaman berdasarkan nomor ITIN. Lakukan beberapa penelitian. Hubungi bank lokal Anda, atau opsi lain apa pun yang dapat Anda temukan. Anda mungkin memiliki sejarah kredit yang luar biasa, tetapi jika Anda tidak dapat menemukan pemberi pinjaman, maka semuanya akan sia-sia.
Dapatkan pra-persetujuan
Setelah Anda menemukan pemberi pinjaman, hal berikutnya yang perlu Anda lakukan adalah dapatkan pra-persetujuan untuk sebuah pinjaman pribadi yang dapat menutupi hipotek Anda. Berikan dokumentasi yang diperlukan dan setelah Anda mendapatkan pra-persetujuan, Anda dapat melanjutkan ke langkah berikutnya dan terakhir.
Cari rumah
Anda memiliki pra-persetujuan, jadi pada titik ini, yang harus Anda lakukan adalah mencari rumah yang Anda inginkan. Sekarang Anda telah disetujui sebelumnya untuk pinjaman, Anda tahu persis berapa harga yang bisa Anda pilih. Setelah Anda menemukannya, dapatkan pinjaman dan beli rumah impian Anda.
pinjaman rumah ITIN
Mencari seseorang untuk memberi Anda pinjaman berdasarkan nomor ITIN Anda? Kami telah mempersempit beberapa opsi:
Persyaratan
Persyaratan akan tergantung pada pemberi pinjaman. Misalnya, beberapa mungkin meminta Anda untuk membawa bukti tanggungan bersama dengan dokumentasi standar dan mendapatkan ITIN berdasarkan formulir W-7 Anda. Anda juga akan diminta untuk memberikan beberapa dokumen yang disediakan oleh IRS.
FNBA
Dengan mensyaratkan Pembayaran pertama minimal limabelas% Dan dengan jangka waktu hipotek 15 hingga 30 tahun, FNBA adalah pilihan yang baik jika Anda mencari pinjaman ITIN. Plus, Anda mendapatkan penutupan cepat dan menerima sebagian besar jenis properti juga.
hipotek bersatu
Dengan uang muka minimal 10%, perusahaan ini menawarkan pinjaman ITIN mulai dari 5,375% hingga 8,750%. Namun, itu semua tergantung pada nilai pinjaman, jadi bicarakan dengan pemberi pinjaman.
Prime 1 Bancorp
Jika ragu, banyak pemilik rumah menggunakan Prime 1. Anda dapat meminta uang muka 20%, tetapi juga memiliki tarif yang bagus.
Hipotek ACC
Dengan membutuhkan uang muka 15%, yang satu ini sangat cocok untuk warga negara asing yang tidak dapat memberikan bukti pendapatan yang sebenarnya. Tentu saja, Anda mungkin dimintai bukti mengenai riwayat kredit Anda, tetapi semua persyaratan didasarkan pada masing-masing individu.
Pergi ke Alterra
Dengan minimum uang muka 15%, Anda mendapatkan tarif tetap 30 tahun, bersama dengan pengembalian pajak selama satu tahun. Ini adalah pilihan yang sangat nyaman bagi mereka yang ingin membeli rumah tanpa nomor jaminan sosial.
Cara menggunakan pinjaman pribadi untuk uang muka rumah
Memperoleh pinjaman pribadi dengan Stilt seharusnya merupakan proses yang cukup mudah, karena hanya ada tiga langkah yang terlibat:
- Ajukan pinjaman: memberikan dokumentasi yang diperlukan untuk mendapatkan persetujuan awal. Jika diperlukan lebih banyak dokumen, Anda akan dihubungi.
- Terima tawaran: a Setelah dokumentasi Anda ditinjau, Anda akan menerima tawaran pinjaman. Anda akan menggunakan jumlah itu untuk mencari rumah sesuai anggaran.
- Mulai melakukan pembayaran: Sekarang setelah Anda menyelesaikan pinjaman dan membeli rumah, sekarang saatnya untuk melakukan pembayaran bulanan pada waktu yang telah ditentukan.
kesimpulan
Bahkan jika Anda tidak memiliki nomor jaminan sosial, ini tidak berarti bahwa Anda tidak dapat menjadi pemilik rumah. Yang Anda butuhkan hanyalah nomor ITIN Anda, nilai kredit yang bagus, dan keinginan untuk melakukan pembayaran tepat waktu. Selama Anda melakukan penelitian dengan benar, seharusnya tidak ada masalah menemukan pemberi pinjaman yang akan menyetujui pinjaman Anda.
Isi
- Memiliki sedikit kredit
- Opsi kredit alternatif tersedia
- Lakukan pembayaran uang muka yang besar
- Memiliki reservasi
- Memiliki riwayat pekerjaan yang layak
- Bisakah orang dengan nomor ITIN membeli rumah di AS?
- 3 alasan mengapa orang dengan nomor ITIN harus membeli rumah
- Ini adalah investasi yang bagus
- Manfaat fiskal
- Stabilkan biaya perumahan Anda
- Cara beli rumah dengan nomor ITIN
- Terapkan untuk nomor ITIN
- Buat riwayat kredit
- Buat catatan pembayaran sewa
- Bangun riwayat pekerjaan yang tepat
- Cari pemberi pinjaman
- Dapatkan pra-persetujuan
- Cari rumah
- pinjaman rumah ITIN
- Persyaratan
- FNBA
- hipotek bersatu
- Prime 1 Bancorp
- Hipotek ACC
- Pergi ke Alterra
- Cara menggunakan pinjaman pribadi untuk uang muka rumah
- kesimpulan
- Berapa banyak yang harus saya peroleh untuk membeli rumah di AS?
- Persyaratan Untuk Membeli Rumah Di Florida
- Persyaratan Untuk Membeli Rumah Di Amerika Serikat - Panduan
- Bantuan Pemerintah Untuk Membeli Rumah Untuk Pertama Kalinya
- Bantuan Untuk Pembeli Rumah Pertama Kali Di Florida
- Bank Yang Menerima Itin Untuk Membeli Rumah